保亭去庫存護生態“一箭雙雕”

　　連續兩年多未引進任何一家新的地産企業，項目開發的生態關口把得更嚴，供地節奏大幅放緩，保亭黎族苗族自治縣房地産業迎來的是十分積極的回報。今年以來，保亭房地産銷售面積大幅增長，去庫存週期已由年初評估的92個月下降到當前的22個月。

　　保亭住房保障和房産管理局提供的信息表明瞭今年該縣房地産銷售增幅的程度。從2014年11月至今年10月，當地商品住房網簽銷售面積50.18萬平方米，其中今年1月至10月就佔了34.19萬平方米，佔比為68.1%。“據省住建廳委託相關單位評估，今年年初，保亭房地産去庫存週期為92個月，目前已經下降到22個月，低於全省平均水準。”該局局長邢世榮説。同時，據保亭縣統計局數據顯示，今年前三季度當地房地産銷售額同比增幅比銷售面積增幅高10.8個百分點，價格穩中有升。

　　亮眼的成績，是保亭堅定強化房地産開發調控的結果。從2014年6月開始，直到今天，當地再未引進任何一家新的房地産企業，供地節奏大幅放緩。一個中部市縣放棄土地收益嚴守生態底線的政績觀和決策，無論從當時還是現在的背景來看，都十分難得。

　　近年保亭房地産發展迅猛，到2014年，當地已有超過200家房企，房地産業對地方財政的貢獻近50%。但在當年下半年，保亭GDP增速逐步放緩，地方一般公共預算收入也在8月首度出現負增長，並呈逐月震蕩下降態勢，重點稅源減收趨勢明顯。與此同時，全年房地産投資市場持續低迷，社會投資趨於謹慎。

　　在這樣的情勢下，保亭仍然敢於“出手”。保亭縣委書記王昱正的思路出發點，就在於保護生態。“保亭全縣的森林覆蓋率是85.2%，生態就是我們的金飯碗。我們不能竭澤而漁，要堅決避免房地産擁擠給生態保護帶來的壓力，同時也借助這些舉措，倒逼産業優化結構，向高端化、精品化發展。”王昱正表示。

　　近兩年，保亭縣政府提出對包括房地産在內的項目實行林地、環保審批“一票否決制”。一系列加強環保、嚴控供地的舉措使各大房企切實感受到了壓力。當地七仙伴月房地産項目開發部門負責人坦言，這一離當地七仙嶺不遠的項目，在前幾年拿到300畝地後，自2014年4月起再未申請到新用地指標。位於縣城郊區的18度莊園項目，尚未建設完畢，但已上了4次保亭規委會，完善環保、設計等問題。

　　不求量的另一面是求質。近兩年，保亭出臺了系列房地産開發規定，包括新增項目容積率不超過2，要融入當地黎苗文化元素等，新增房地産項目特色化、高端化趨勢十分明顯。

　　這一思路也得到房企的認可。18度莊園項目總經理譚群説，該項目主動適應保亭政策，同時在設計、建造上強化了對保亭特色生態文化資源的吸收，于去年9月動工、今年3月開賣的一期樓盤銷售良好。在她看來，保亭倡導的高端精品理念是非常合理的，“保亭的房地産，屬於資源性房地産，這樣做最能體現地方資源的優勢和價值。未來整個産業，一定是持續向好發展的。”

　　王昱正説，房地産業的轉變是整個保亭經濟尋求提質升級的一大體現。對於保亭縣域經濟而言，著眼長遠的科學發展、綠色崛起才是正確之道。（記者 蘇慶明 見習記者 賈磊）