海南房産受北京人青睞 東、西房價有差異

　　近年來，北京家庭在異地置業養老度假的情況逐漸增多。尤其是像海南、雲南這樣的空氣清新、氣候宜人的地區成為北京家庭異地置業的首選。有業內專家表示，北京家庭在外地選購房産，一定要看清“五證”是否齊全再出手。

　　海南房産受北京人青睞

　　年過六旬的彭大爺與謝大媽希望在海南買套房。謝大媽説，“北京冬天太冷了，而海南那時候正是氣候最好的時候，對老人身體有好處，我們打算在海南買個小戶型過冬。”彭大爺的如意算盤打得更響，“平時我們不住的時候可以把房子租出去，這樣每年還能收些租金。”兩人在海南買房預算為80萬元。

　　同樣有在海南買房計劃的胡先生表示，“我要在海南給父母買套房子養老，預算在100萬元左右。我會利用春節假期去海南看房，一旦看到合適的小戶型房子，我就會預訂一套。”

　　北京房展會組委會秘書長鄭向東表示，“由於北京限購沒有完全取消，且房價很高，部分北京人開始轉移到外地投資購房，選擇的主要是海南、雲南等地的養老度假房産。他們的購房預算在100萬元左右，偏愛中小戶型。”

　　海南東、西房價有差異

　　據鄭向東介紹説，海南長夏無冬，年平均氣溫22℃左右，是北京家庭異地置業養老度假的好地方。但海南東部房價與西部房價存有差異。海南東部地區發展較早，早已開通東環高鐵，所以海南東部地區的房價較高，一線海景房單價可達到上萬元。海南西部地區發展較晚，所以海南西部地區的房價低一些。

　　據房天下數據研究中心數據顯示，位於海口市的中海錦城成交均價在1.1萬元/平方米左右，總價82萬元起；位於文昌市的魯能山海天成交均價在8800元/平方米左右，總價43萬元起。

　　“2015年底，海南的西環高鐵正式開通,與東環高鐵形成閉環。海南西環高鐵的開通，不僅可以拉動海南西部地區的發展，還能提升海南的整體交通配套。”鄭向東説。

　　置業建議

　　外地買房注意查“五證”

　　鄭向東分析表示，北京家庭在海南選購房産，不一定非要買臨近海邊的房子。畢竟臨近海邊的房子價格比遠離海邊的房子價格貴一些。而且，臨近海邊的房子比較潮濕，不太適宜長時間居住。

　　“在海南買房不用太大。一般情況下，北京家庭在海南購買中小戶型，就基本上夠住了。中小戶型房子總價不太高，也是北京家庭容易夠得著。”中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣説。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒説，“北京家庭異地置業，要注意選擇五證齊全的房産，不要因為貪圖便宜而聽信銷售員不實宣傳。”