三亞樓市迎限貸政策 房價漲幅連續倆月全國第一

　　連續兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞，迎來了樓市調控新政。

　　三亞市人民政府昨日發佈《關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》稱，暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款。

　　“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房産項目刷屏，價格也是不斷在變。”日前，一位三亞市民向北京晨報記者表示，從去年年底開始，三亞的房地産市場日漸火熱，“大家聊天也是三句話離不開房子。”

　　國家統計局公佈的數據顯示，三亞房價環比漲幅已連續兩個月排名全國70個大中城市的榜首。根據易居研究院智庫中心的數據，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元／平方米，去年全年均價為19169元／平方米，漲幅達23%。

　　三亞房地産市場的火熱，自然逃不過管理層的法眼。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之後，三亞市政府在原本已經限購的基礎上，又發佈了限貸政策。

　　《通知》指出，在三亞購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第二套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第三套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

　　《通知》還明確表示，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續。“過去有一些沒有購房資格的人先認購但不過戶，而後通過轉讓賺取差價。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴格禁止預售商品房轉讓，有利於降低炒房的頻率。

　　對於三亞這次出臺的限貸政策，嚴躍進表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得購買第二套購房的成本加大，相對來説會使得購房者的購房約束增加，購房方面也會更加理性，“此類政策對於三亞當地購房者的影響會更加明顯，因為外來人口理論上只允許認購首套，本身和二套購房的政策關係不大。”

　　事實上，海南樓市已經經歷過兩輪大起大落，1993年那次房地産泡沫破裂直到2006年才復蘇，上一輪調整也將近5年。業內人士表示，每一次大漲的背後都有美麗動人的故事，在購房的時候一定要注意市場波動的風險。