海灣怡園兩樓因違建10年難辦房産證

　　近日，海口市秀英區秀英大道62號的海灣怡園小區13、14棟住宅樓的業主向南海網記者反映，稱由於該小區開發商前些年違規出售了一樓架空層後，購買者改變了之前的用途，如今不僅存在安全隱患，也因此消防驗收不合格，造成這兩棟住宅樓的業主無法辦理房産證。南海網記者孫令正攝

　　近日，位於海口市秀英區秀英大道62號的海灣怡園小區13、14棟住宅樓的業主向南海網反映，稱由於該小區開發商前些年違規出售了一樓架空層後，購買者改變了之前的用途，如今不僅存在安全隱患，也因此消防驗收不合格，造成這兩棟住宅樓的業主無法辦理房産證。雖然業主們曾多次向物業和相關部門反映，但問題一直沒有得到很好的解決。4月11日，接到南海網記者反映的情況後，秀英城管在現場表示：其架空層改變用途後屬於違建，責令拆除。

　　業主：架空層被出售改變用途存在安全隱患

　　整個架空層四週已經被圍和分割使用，不少隔間已被大門鎖住。有的用做停車庫，有的用來當住宅，有的用來放置雜物，“甚至還有被出租後用來當做衣服等易燃品的倉庫”。南海網記者孫令正攝

　　整個架空層四週已經被圍和分割使用，不少隔間已被大門鎖住。有的用做停車庫，有的用來當住宅，有的用來放置雜物，“甚至還有被出租後用來當做衣服等易燃品的倉庫”。南海網記者孫令正攝

　　4月11日上午，南海網記者來到該小區，發現13、14棟住宅樓共用一個架空層和一個樓梯。可整個架空層四週已經被圍和分割使用，不少隔間已被大門鎖住。有的用作停車庫，有的用來當住宅，有的用來放置雜物，“甚至還有被出租後用來當做衣服等易燃品的倉庫”。

　　據該小區13棟的業主黃先生介紹，他們是2006年底購買了此處的房産，當時“一樓還是架空層”。後來，發現其架空層陸陸續續被分割佔用，不久之後，整個架空層已被圍成多個獨立空間。對於這種行為，業主們當時也多次向開發商及物業反映，要求其恢復原狀，但情況依然沒有得到改變。

　　於是，這些年來，這兩棟住宅樓的近60多戶業主都過得有點提心吊膽：“因為架空層被侵佔，消防通道也被佔用，同時有的還被存放衣服等之類的易燃品。”

　　而最令業主們鬱悶的是，因為這個原因，他們的房産證卻一直無法辦理下來。據14棟住宅樓的業主張先生介紹，小區裏的其他住宅樓都已經辦理了房産證，但因為這兩棟樓架空層被侵用，“消防驗收無法通過，造成至今無法辦理房産證”。

　　也是這個問題，從今年初開始，業主們就多次向物業及相關部門反映，要求恢復架空層的原狀，但是“雖然部門也多次到現場了解情況，可直到目前為止，問題依然沒有得到解決”。

　　城管：屬於違建責令拆除

　　當天中午，海灣怡園物業管理處管理人員傅先生介紹，業主反映架空層被佔用的問題是“歷史遺留問題”。他稱，此前，包括消防、城管、社區等相關部門都到過現場檢查，確實發現其架空層被當做倉庫、住房使用，“已經擅自改變了用途，存在嚴重的安全隱患”。所以，物業已經多次責令相關業主立即整改，“恢復車庫及架空層功能，並要求不能存放貨物和住人”。

　　在該架空層裏，南海網記者也發現13、14棟的業主們今年3月4日張貼的《整改通知》：在3月10日整改不到位的，有關部門將依規強制整改，接到強制整改的業主將被列入“黑名單”。

　　如今，《通知》已發出一個多月，但該架空層還是老樣子。對此，物業管理人員傅先生稱：“物業只能對其勸導，但業主不聽也沒辦法。所以，只能希望相關執法部門強制整改及拆除。”

　　當天，秀英消防及城管的執法人員也來到現場。據秀英城管執法人員介紹，其架空層裏的圍墻等行為涉嫌違建，“之前城管部門已下達整改通知書，要求業主自行拆除。目前已經過了自行整改日期，下一步，城管部門將配合相關部門採取強制整改措施，責令拆除”。