11個熱點城市新房價格跌回1年前

　　11個熱點城市新房價格跌回1年前

　　部分二三線城市房價漲幅擴大

　　18日，國家統計局公佈的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。

　　2017房價走出了怎樣的曲線？

　　2017年，各地房地産調控政策密集出臺，效果明顯。

　　今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處於高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。

　　伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發佈樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分佈。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。

　　今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控政策中首推“限售”措施。隨後，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。

　　密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低於去年同期水準。

　　非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大

　　在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。

　　數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為衝刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。

　　嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地産市場或將降溫。

　　業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地産長效機制的完善佈局，未來房地産市場將保持健康平穩發展。