房屋租賃遇冷 鄭州小戶型月租降200元難覓租客

　　核心提示|往年3月份、4月份，是房東找租戶漲房租；今年成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。在鄭州房産租賃市場摸爬滾打十幾年的房産經紀人廖先生，稱越來越看不懂鄭州的房地産市場了。

　　連日來，大河報記者走訪房屋租賃市場發現，鄭州租賃市場遭遇“小寒冬”，有的小戶型月租金降200元仍難覓租客。網上傳言的“很多鄭漂過了年就不再回來”是否屬實？請看記者調查。

　　【意外】過了年再續租，房客讓降價

　　“我對房子租不上價有感觸。我那個小房子，原來月租2000塊，過了年再續租，房客讓降價。”鄭州市民郭先生説，他詢問仲介，發現該區域同等面積的房租，月租已降到1800元左右。“經協商，最終月租金是1900元。”

　　郭先生感慨：“幾十萬元買個房，才租這點錢，性價比明顯不行。”

　　鄭州市民萬先生也有類似經歷。萬先生有個房子要出租，本來想漲錢，結果租不出去。

　　無獨有偶。一直把房子交給託管公司的鄭州市民牛女士發現，託管公司跑路了。

　　鄭州房子租賃市場究竟怎麼了？這是不少房東的疑惑。

　　【走訪】有仲介店一天也沒一個租房子的到訪

　　昨天，記者探訪三全路、豐慶路、金水路附近5家房産仲介，發現房産仲介中，諮詢買房的人依舊不少，但是諮詢租房的人寥寥無幾，有的小戶型月租金降200元仍難覓租客。

　　在房産經紀人廖先生看來：往年3月份，是房東找租戶漲房租；今年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。他笑稱越來越看不懂鄭州的房地産市場了。他説：“從業十多年，3月份房子難租的現象非常罕見。”

　　來自南陽的吳強，是一名快遞小哥。他説，以前在陳寨住，一個房子月租金800元，樓下就有煎餅果子。現在，他不得不和同事合租，一個房間月租金1200元，小區附近飯店貴得驚人。他身邊不少朋友過了年就回老家了，他最近在換工作，如果找不到合適的工作，他可能也要回老家。

　　鄭州點石房産行銷策劃公司經理李悅輝説，大家普遍感覺，春節後房屋租賃市場有點冷。租金下降了反而不好往外出租。“往年過完年，鄭州市場上租房子的多，房租上漲，今年春節後一小段時間裏，租房子的人還不少，但是現在租房子的人很少。”

　　李悅輝説，他們公司在鄭州有20多個門店，去年過完春節，每天都有人諮詢，現在有的門店一天也沒見到一個租房子的。

　　【數據】一季度鄭州找工作的人同比減少63.84%

　　很多人疑惑：租房的人都去哪兒了啊？網上傳言的“很多鄭漂過了年就不再回來”是否屬實？

　　昨天，大河報記者輾轉拿到“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業供求”的數據。從供求統計數據上看，招聘崗位數同比略有增加，求職登記人數同比明顯減少。

　　鄭州市政府知情人士稱，2017年第一季度，鄭州市職業介紹中心所屬的兩個人力資源市場共舉辦招聘會24場，提供各類招聘崗位67720個，辦理求職登記11720人，達成求職意向6018人。核心的數據是：招聘崗位同比增長了1779個，增長了2.70%；求職登記人數同比減少了20690人，減少了63.84%。

　　為何來鄭州人力資源市場找工作的人，同比減少63.84%？上述知情人士説，受春節因素影響，第一季度人力資源市場在春節後供求雙方人數才開始增多，而且春節後各類招聘會多而集中，分流了一部分招聘求職群體。此外，從總體上看，經濟下行，經濟增長對就業拉動效應下降。雖然鄭州市的經濟發展相對較好，就業形勢相對樂觀，但在整體經濟形勢和就業形勢下，就業市場相較往年景氣度會有所下降。

　　行走在鄭州街道上，隨處可見飯店、超市招聘廣告。昨天，鄭州市政府有關部門工作人員説，鄭州體力工人和推銷展銷人員缺口最大。從一季度工種需求統計數據來看，體力工人缺口數最大，缺口17405人，其次是推銷展銷人員，缺口12454人。餐廳服務員、廚工，還有營業人員、收銀員缺口也不小。

　　鄭州一家餐飲公司老闆朱先生説，這些崗位的人員流動性很強，春節過後很多企業需要進行人員補充，因此此類崗位的需求量大。但是這些崗位的工資待遇相對較低，加上鄭州城中村拆遷後，這些人生活成本高出一大截，但是工資待遇沒有明顯上漲，導致他們求職意向較低。

　　【説法】鄭州人才需求將從“量多”到“質高”邁進

　　“十二五”期間,全省只有鄭州是凈流入地區。昨天，鄭州市政府有關部門知情人士説，國家住建部近日正式批復，將鄭州、北京等20城市列為全國第一批城市設計試點城市。未來鄭州的城市面貌將會有一個質的提升，城市設計也將更多地向精品化、人文化邁進。加上鄭州要建國家中心城市、中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區掛牌試運行等利好，未來，鄭州吸引力將持續上升。

　　家有梧桐鳳自棲。在河南新科技市場董事長李軍眼中，未來鄭州求職群體大多數為有較高學歷水準的年輕人。未來鄭州勞動力將逐步實現由低教育水準向高教育水準的更替，由此帶來勞動力整體品質的提高。

　　房價在往上漲，新任房東的月供壓力在變大；但是今年3月鄭州租金卻往下掉……在鄭州房産界資深人士趙先生看來，租賃市場的“小寒冬”，或許將影響新房市場的房價。但是這種“小寒冬”能持續多久，還有待觀察。如果今年6月份大學生畢業季之後，房子出租難依舊存在，鄭州房地産市場會迎來新一輪的深刻調整。（記者 王磊）