河南：金融助力住房租賃市場高品質發展

漫畫/王偉賓

　　863億元！3月28日，在由省政府金融辦、省住房城鄉建設廳聯合舉辦的河南省住房租賃投融資研討暨銀企對接會上，我省住房租賃融資項目對接資金高達863億元，助力全省住房租賃市場高品質發展。

　　住房租賃市場日趨活躍

　　截至2017年底，我省常住人口城鎮化率突破50%，實現了城鎮人口超越農村人口的歷史性轉變，新型城鎮化邁入提質發展新階段。隨著越來越多的“農民”變“市民”，住房租賃市場作為我國以住房為主的房地産市場體系的重要組成部分，關乎實現住有所居的目標。

　　近年來，我省住房租賃市場快速發展，住房租賃規模逐步擴大，在解決城鎮居民和流動人口居住問題、拉動住房消費、加快新型城鎮化進程、推動經濟社會發展等方面發揮了積極作用。隨著住房消費觀念的逐步轉變，通過租房解決住房問題也逐漸被接受，住房租賃市場規模越來越大。

　　據了解，我省積極向住房城鄉建設部爭取，將鄭州市列為全國10個住房租賃試點城市及13個利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一。省住房城鄉建設廳還將開封、洛陽列入河南省住房租賃試點城市，開封、洛陽和鄭州市形成呼應，協同推進住房租賃試點工作，進而帶動全省住房租賃市場發展。

　　據不完全統計，目前，我省已有從事住房租賃經營的各類市場主體200多家，涌現出了魔飛、青檸、悅如等省內公寓品牌，萬科、龍湖、世聯、建業、華南城、豫發、康橋等省內外知名房地産企業和機構開始大規模佈局我省住房租賃市場，國有平臺河南省豫資保障房管理運營有限公司、鄭州公共住宅建設投資有限公司積極參與建設青年人才公寓，部分房地産經紀機構、物業服務企業和裝飾裝修企業嘗試開展住房租賃業務。

　　亟待注入金融“活水”

　　隨著房地産市場發生變化，住房租賃市場高品質發展正迎來前所未有的發展機遇，但也面臨諸多挑戰和困難。目前，融資難更是制約住房租賃市場發展的瓶頸，尤其是當前投資回報率低、擔保手段少的情況下更需要發揮金融機構的作用。

　　基於此，河南省住房租賃投融資研討暨銀企對接會邀請國內行業知名專家學者，圍繞“住房租賃創新與高品質發展”和“租房租賃投融資”兩個主題進行了嘉賓對話，併為住房租賃企業和優質項目融通資金，為金融機構對接項目資源。“這是落實黨的十九大報告指出的‘加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居’的重要舉措，也是大力培育住房租賃市場主體，解決住房租賃企業融資瓶頸的重要行動。”省住房城鄉建設廳副廳長張達在會上表示。

　　“住房租賃市場高品質發展有基礎、有需求、有作為。”在我國房地産界知名專家、上海市房地産科學研究院副院長嚴榮博士看來，當前我國住房發展邁入新階段，房地産企業已經開始轉型升級。“要堅決貫徹落實中央部署，從制度建設、土地供應、金融支持、稅收優惠、權益保障、監測監管等方面發力，從而實現住房租賃市場高品質發展。”嚴榮説。

　　政銀企合力助推發展

　　中國房地産業協會發佈的數據顯示，2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，到2030年，中國住房租賃市場租金規模將超過4萬億元，市場潛力巨大，住房租賃市場大有可為。

　　資金是房地産市場流動的血液。據了解，為適應市場發展需要，我省金融機構積極開展金融産品創新，紛紛出臺了住房租賃市場專項融資政策。國家開發銀行河南省分行、中國銀行河南省分行、中國建設銀行河南省分行、中國光大銀行股份有限公司鄭州分行等運作了一大批租賃住房融資項目。本次會議選擇了部分簽約項目進行現場簽約，投放住房租賃市場意向金額高達863億元。河南省豫資保障房管理運營有限公司、鄭州公共住宅建設投資有限公司、河南青檸公寓管理有限公司、建業集團、河南瀚海置業有限公司、鄭州康橋房地産開發有限責任公司等在這次銀企對接會上均有斬獲。

　　業內專家認為，本次研討及銀企對接會成果較為理想，在政銀、銀企合作新模式下，將積極促進我省住房租賃市場迎來大發展、高品質發展。□本報記者譚勇