利用集體建設用地建租賃房 鄭州試點第一個項目

鄭東新區金光集體土地租賃房項目開始動工

項目區位示意圖

　　踐行“租售並舉”，嘗試為住宅用地提供多元供給的一個創新舉措正在鄭州市鄭東新區生根發芽。

　　6月6日，記者在鄭東新區金光集體土地租賃房項目建設現場獲悉，約1000套利用集體建設用地興建的租賃房目前已開始動工。該項目是利用集體建設用地建設租賃住房鄭州試點的第一示範區，也是鄭州獲批成為利用集體建設用地建設租賃住房試點城市後首個開工的項目。

　　據悉，該項目規劃用地約90畝，分兩期建設，一期擬建設租賃房1000套左右，戶均建築面積約66㎡，交房時即可“拎包入住”，項目還配有500余個地下機動車停車位，建設週期約24個月。因鄭東新區各類域外遷入企業較多，這一項目的興建有望緩解該區域長期面臨對自住房和租賃住房需求大、需求迫切的情況。

　　鄭東新區相關負責人介紹，利用村集體用地建設租賃房是一次全新嘗試。作為試點城市的首個示範區，該項目將在利用集體建設用地建設租賃住房的項目審批程式、建設和運營機制、監測監管機制以及保障承租人獲得基本公共服務權利等方面進行探索和創新，形成一批可複製、可推廣的改革成果，為構建鄭州市城鄉統一的建設用地市場提供支撐。

　　與此前“城中村”村民利用宅基地建設出租房不同的是，這一試點項目的建設中帶有明顯政府引導、多方合作的性質：村集體“以地入股”，國有公司投資建設房屋，雙方按照一定比例對未來的租金進行分成。

　　項目所在地是鄭東新區柳園口村。“新政策給柳園口的老少爺們找到了一條長久的致富路。”柳園口村村委會主任徐文生説。

　　已在村委會主任任上幹了四屆的他曾為村莊的未來發過愁：村子已被納入主城區範圍，村集體建設用地往往只能進行“臨租”，這種使用方式收益低，租期不穩定。而在試點政策出臺後，在不改變集體建設用地仍歸村集體所有的前提下，國有公司通過投入初始建設資金“入了股拉一把”，幫助村民們完成了建設租賃房“圖個長久收益”的想法。

　　對於鄭東新區的這一做法，中國商業經濟學會副會長宋向清説，這是鄭州落實“租購並舉”政策，在住房用地多元供應方面進行的一次有益嘗試。“土地是調節房地産市場供求關係的核心要素，為住宅提供多元化的供地方式勢必將對日益高企的房價和租金一起到抑製作用。 □大河報·大河客戶端記者陳駿吳國強文圖