河南步入全面建設成品住宅時代

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　　鄭州加速進入成品房時代

　　2018年中原成品住宅高峰論壇大幕即將開啟，而今年最重磅的看點將是29日邀請中國經濟領域一線學術權威，知名經濟專家、學者，政府相關部門領導，房産行業巨頭，行業領袖，物業先鋒等各界人士匯聚一堂坐而論道今年樓市房市最核心的關鍵詞——成品房時代下的行業未來之路。

　　隨著2017年8月3日的樓市新政出爐，河南省住建廳等七部門聯合印發《關於加快發展成品住宅的指導意見》，明確河南省成品住宅的建設目標：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。

　　鄭州的“成品房”其實出現已久，但由於市場接受度以及相關法律不完善等因素，經過了多年發展步履緩慢。隨著近幾年鄭州市推進成品房建設的政策支持力度越來越大，鄭州市成品房建設勢態持續高漲。如果追尋河南省成品住宅的發展軌跡，2016年3月17日是一個不能忘記的日子。在當天舉辦的河南成品住宅發展論壇上指出，要加快成品住宅建設，有利於轉變住宅行業發展方式，提高科技進步對住宅産業的貢獻率。

　　在此前後，河南省還先後下發了《關於加快發展成品住宅的通知》《關於加強城市規劃建設管理工作的意見》等文件，對推動成品住宅建設工作提出目標要求，即在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，省轄市及城鄉一體化示範區新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例爭取達到80%，鄭州航空港綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。

　　2016年9月1日，河南舉辦成品住宅一體化設計座談會，對《河南省成品住宅設計標準》進行詳細解讀，首次提出成品住宅的核心理念是“一體化設計、專業化施工、部品工業化、結構裝配化、風格可選擇、品質有保證”。同時著重闡述，一體化設計核心是全專業協同的住宅設計，包含了建築、裝修、結構、給排水、暖通、電氣、智慧化等專業。

　　2016年10月，由河南省成品住房研究中心主編的《河南省成品住宅設計標準》（以下簡稱《標準》）通過評審。評審專家一致認為，該《標準》的最大亮點是提出了“一體化設計”的核心理念。

　　2016年12月27日，《河南省成品住宅工程品質分戶驗收規程》編制工作會舉辦，力求讓河南省的成品住宅分戶驗收工作有標可依。

　　把適用作為成品住宅的第一要求。目前，我省消費者已經接受並樂意購買成品住宅，同時也對成品住宅提出新的要求，星級成品住宅越來越受歡迎。雖然新政要求到2020年鄭州市中心城區新建住房全部須為成品住宅，但是隨著近年來的政策支持力度加大，鄭州的成品房産品早已呈突飛猛進之勢，據不完全統計2017年在售項目中，成品房成交金額413.2億，約佔全年成交金額的三成。

　　諸多開發商步入成品房時代

　　2020年，鄭州中心城區新建住房全部須為成品住宅，對購房者來説關注的問題很多，其中最關鍵的一點就是統一的裝修會不會讓購房者不買賬。一名不願具名的鄭州本土開發商負責人認為：“以前購房者還要自己去對接裝修公司，有些購房者為了省錢還找了‘遊擊隊’來幫忙裝修。現在如果統一都提供的是成品房，那麼所有的裝修都是由開發商一起來解決。”除此之外，從成本控制的角度來看，開發商工程採購的價格肯定要比購房者要低，購房者不僅省心還能夠省錢。

　　新房裝修總是讓許多人望而生畏，每一個過程都相當的繁瑣，而且需要很多的專業知識。更重要的是，裝修過程中人力、材料、能源的浪費觸目驚心，並不低碳環保。據調查，一套90平方米的毛坯房僅在裝修初期，因拆改施工的浪費多達1.5萬元，産生的混凝土、磚頭等建築垃圾達2噸多。這幾年間，鄭州成品住宅得到了快速的發展，涌現了一批發展成品住宅的開發商。

　　“之前康橋的某個成品住宅項目開盤，當天去化率達到91.5%。”據康橋地産相關負責人介紹，康橋在2016年進行了轉型，在設計體系、物品體系及內部管控體系等方面進行了調整，重新定位設計、招標、行銷等流程，推動成品住宅的落地。

　　作為擁有多個示範項目的企業，亞新地産的態度更堅決，“我們今後開發的住宅項目全部為成品住宅，2018年預計將有近萬套住宅投入建設。”亞新地産一位負責人透露，亞新早在2015年底就成立了專業的成品房管理部門，2016年更是將大力推進成品房建設上升至集團戰略高度，並建造成品房研發示範基地，積極研究、探索成品住宅建設。從最初提出工程、裝飾設計和施工兩個一體化理念，到建立起屬於自己成品房品質標準及驗收體系，再到現在同步推進8個成品住宅項目，對成品住宅建設表現出堅定信心。

　　鄭州萬科公司代表也介紹了成品住宅的建設情況，並表示萬科雖走在成品住宅建設的前列，但根據時代、客戶需要和要求，今後還將在産品細分上從設計前期引入更高的技術，對成品住宅一體化建設進行深入研究。

　　據了解，鄭州成品住宅所佔的市場份額逐步增長，2017年全年度住宅成交金額約1144.4億元，其中成品住宅413.2億元，佔比27%。2017全年度成交均價約13126元/㎡，其中成品住宅13292元/㎡，毛坯住宅13247元/㎡。

　　目前，省外開發企業包括萬科、碧桂園、金茂、金科、金地、保利、融創、招商、富力、綠地、榮盛、陽光城、華潤，以及河南開發企業亞新、康橋、正商、正弘、建業、美景、永威等都紛紛投身成品住宅研發和建設當中。

　　2017年在項目售樓部正式開放且項目未清盤前提下，開發成品住宅房地産企業27家，項目64個。其中國內一線房企13家，項目37個；本土一線房企14家，項目27個。

　　星級評價保證成品房品質

　　在大量成品房投入市場的同時，伴隨的是一些購房者擔心開發商以次充好，裝修品質無法保障。

　　為推進成品住宅發展，河南省住建廳委託河南省成品住房研究中心編制出一套成品住宅星級評價標準，對成品住宅形成綜合的品質認證。

　　星級評價標準，將對房屋建設、裝修所有環節、材料等分為6個大項，分別為空間功能、物品材料、人機工程、室內環境、成品品質、提高與創新。根據標準綜合評定，然後按照評定分數，給予星級評價。根據標準，房屋設計之初，就需確定房子的規格、等級。

　　星級評價共分為一星、二星、三星三個標準，分別對應不同的品質級別。星級評價體系改變過去單純靠造價來衡量住宅內裝品質的誤區，而是通過六項綜合指標來全面衡量成品住宅的最終品質。

　　通過評價的過程，開發企業能夠快速地了解成品房標準體系，發現自身産品不足並進行改善升級，提升和加速産品研發能力。

　　據了解，成品住宅星級評價標準的推出，營造了公平、公正、誠信經營的消費環境，同時也促進成品房上下游共同推進成品房交付標準向著更規範更有保障的方向發展，最終給廣大消費者提供一個放心舒心的安居家園。（大河報·大河客戶端記者 陳振興）