新鄭南龍湖人氣旺 商業需求凸顯

龍湖錦藝城購物中心效果圖

龍湖錦藝城社區實景

　　“城市必須不再像墨蹟、油漬那樣蔓延，一旦發展，他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。”城市規劃先驅思想家帕特裏克·格迪斯的這段話，抒發了對城市發展的美好憧憬。

　　近幾年的鄭州，正迎來了星狀開放、光芒奪目的大發展時期。如火如荼的國家中心城市建設、連年提高的新一線城市位次、日益鞏固的重要交通樞紐地位，在多重利好的疊加中，鄭州之騰飛，有目共睹。根據鄭州市統計局發佈的《2017年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》，2017年鄭州市人口凈增加15.7萬人，同比增長1.6%，連續7年常住人口增量超過15萬；2017年鄭州市市域城市建成區面積達到830.97平方公里，與2016年相比“長大”了86.2平方公里。

　　鄭州在一天天扮靚、一天天“城長”，而外溢的人口紅利對鄭州周邊區域的發展也起到了顯著的提振作用，這一點在與鄭州緊密相連的新鄭市南龍湖區域表現格外明顯。隨著地鐵的開通，南龍湖承載了越來越多的鄭州外溢人口，錦藝、融僑、正商、康橋等各大品牌房企早已在此厲兵秣馬，集聚了越來越多人氣的南龍湖，正在成為鄭州樓市的主戰場之一。而在這片欣欣向榮的繁華土地上，卻缺少一個高品質的商業中心。那麼，在生活氛圍漸濃、房地産形勢正熱、人氣聚集漸旺的南龍湖，究竟誰能抗起商業這面大旗？據悉，龍湖錦藝城購物中心預計今年年底開業，屆時，這一問題的答案自有分曉。

　　1.

　　南龍湖區域人氣旺

　　今年6月底，《新鄭市城鄉總體規劃（2016~2035）》（以下簡稱《規劃》）通過河南省住建廳組織的專家技術審查，完成規劃草案並進行公示。

　　根據《規劃》，未來的新鄭市，將堅持“融入大鄭州、融入航空港”的戰略，將龍湖、郭店和孟莊建成鄭州南部的宜居新城和産業新城。《規劃》還指出，至2020年，新鄭市域總人口將達到180萬人，城鎮人口150萬人，城鎮化水準達到83.3%，將重點發展新鄭市北部臨鄭組團和南部臨港組團，強化龍湖與中心城區的組團主中心的輻射帶動能力。

　　南龍湖，官方稱龍湖鎮，位於鄭州市中心南約11公里處，西接新密市，北臨鄭州市二七區、管城回族區。龍湖鎮區常住人口約30萬，周邊數十所高等學府，帶來了龐大的人流，目前在校師生已達16萬人以上。從鄭州人口紅利外溢的幾大周邊區域來看，早早開通了地鐵線路的南龍湖無疑距鄭州市民心理距離較近，公共交通價值突出。較為“親民”的房價也吸引著越來越多的人在此安家落戶。

　　同時，知名房企的爭相進駐正催熟著區域的配套，完善著區域的交通，為區域內居民提供越來越多的高品質安居之所。一個區域有多麼被看好，且看房地産商的開發熱情便能知曉。據不完全統計，在這片區域內，開發的樓盤項目有40個左右，其中不乏錦藝、融僑、龍湖、雅居樂、華南城等外來品牌房企，也有正商、康橋、振興、浩創等本地實力房企。從這些年來各房企醞釀已久的陸續進駐到今年年初土拍的“爆髮式”熱情——地價五連刷，樓面價破7000元的南龍湖，早已不是從前羞羞答答的小姑娘，而是風華正茂，引人傾慕。

　　2.

　　商業需求日益凸顯

　　無“商”不住。當“居者有其屋”漸漸被“居者優其屋”所取代時，商業配套的重要性更加凸顯，它已經和房價、交通狀況等生活必備配套一樣，成為了很多人擇址購房的重要參考因素。

　　2012年，鄭州西區的商業地標中原錦藝城開業，影響了百萬人的生活消費。2016年，錦藝城購物中心C區綻放，續寫鄭州西區繁華商業傳奇。錦藝集團品牌運營負責人表示，無論錦藝城的A、B區，還是C區，都傳遞了一個信息：錦藝集團佈局鄭州十餘年來，一直堅守一個基本的價值觀和企業定位——以人為本，做好一個“智慧城市運營商”的角色，這背後是錦藝對生活方式的理解。錦藝無論是對鄭州紡織産業的投入，或是錦藝輕紡城的建設，還是錦藝城商業，其從産業到服務業都堅持了錦藝集團創造美好生活的價值理念，秉持著持續為社會創造價值的使命，實現為河南億萬百姓創造幸福生活的終極目標。

　　亞裏士多德曾説：“人們來到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。”目光拉回至南龍湖。當越來越多的人選擇在這片區域置業之時，當人們對居住環境的要求越來越高之時，零散商業配套的“小打小鬧”已經無法滿足居者對商業的需求，整個區域較大的商業只有華南城、華商匯這些以批發為重點的大型市場，華南城奧特萊斯的開業雖然一定程度上補充了不足，但還不足以支撐區域居民被壓抑的消費需求，這片區域需要具有代表性的大型購物中心來引領南龍湖強大的購買力。

　　在這種情況下，“智慧城市運營商”錦藝集團來了。秉承著一貫的理念，為了讓居者的生活更方便、更美好，錦藝集團帶來了體量大、配套全、品質高的城市綜合體項目——龍湖錦藝城。據了解，龍湖錦藝城購物中心是錦藝集團繼中原錦藝城購物中心之後傾力打造的第2座地標級商業中心，預計今年年底開業。業內人士指出，龍湖錦藝城購物中心將有效改善區域商業配套，補齊南龍湖商業短板，為區域發展注入新活力。

　　3.

　　人居環境持續升級

　　龍湖錦藝城項目位於新鄭市龍湖鎮鄭新快速路與雙湖大道交會處，毗鄰華南城。項目總建築面積約160萬平方米，分多期開發，産品涵蓋別院洋房、花園洋房、電梯洋房、高層住宅、購物中心、投資公寓、地中海風情商業街、街區商業等多元化業態，打造千畝級低密、舒適大盤。

　　眾所週知，秉承“持續為社會創造價值”的企業使命，錦藝集團始終以成熟的商業運營理念和多年商業地産運營實踐經驗，全面聚合區域資源，打造助力城市發展的“錦藝式商圈”。據了解，龍湖錦藝城項目自建約30萬平方米城市商業，將打造南鄭州區域級商業中心與城市會客廳。

　　作為南龍湖時尚一站式大型綜合體商業購物中心，龍湖錦藝城購物中心總投資11億元，入選2017年河南省重點項目，預計輻射周邊3公里內50萬人口。該購物中心集大型超市、國際精品、時尚休閒零售、主題餐飲、影院、KTV、電玩，童嬰零售業、動感生活（恒溫泳池、健身會所、屋頂花園）等多元業態于一體，滿足城市高品質生活需求。目前國內知名品牌永輝超市、蘇寧易購、必勝客、肯德基簽約入駐，春天影城、沃翔健身、悠遊堂、金寶貝協議已成，巴奴也來添新力。

　　對於區域的發展而言，吸引人口只是第一步，留住人心則更加關鍵。正在建設國家中心城市的鄭州如是，承載著鄭州人口外溢紅利、房地産市場一片蓬勃的南龍湖亦如是。地鐵拉近了鄭州居民與南龍湖的心理距離，但生活配套與鄭州的真正接軌才是區域持續發展、居民安居樂業的基石，在這一過程中，房企的力量不容忽視。錦藝集團帶來了龍湖錦藝城購物中心，也希望更多的房企能如錦藝一般，為推進南龍湖區域商業發展和人居環境創造持續的價值。 （侯國昌）