暑期租房反套路指南來一套！ 學生們快看過來

       “租房”是畢業生、實習生與社會的首次“親密接觸”，租房過程中，走出校門的學生多少會體會到生活的不易。但千算萬算，租房套路總是猝不及防，畢竟學生們沒有社會經驗，摔跟頭是不可避免的。

　　喏，應對租房套路，反套路指南來一套！學生們還不快來了解一下？

　　一、房源圖片僅供參考

　　雖然找房是一個苦差事，但每次瀏覽著海量的房源照片時，遇到下面這樣的臥室：

　　遇到下面這樣的廚房：

　　不自覺地就暢想起入住後的美好生活了呢！真是歲月靜好呢！

　　不過，你確定自己是在看房源圖片嗎？而不是哪家裝修公司的設計圖？

　　因為，很有可能的是，看房的時候，最後知道真相的你眼淚掉下來！

　　往往，現實是這樣的：

　　還有這樣的：

　　不要對網站上挂出的房源照片抱太大希望，有些不靠譜的仲介為了吸引租客，會挂出與房屋真實情況不符的虛假房源，萬不可僅憑精美圖片就盲目簽約。

　　“圖片僅供參考”這個道理，明明速食麵包裝袋就已經告訴過你了呀！

　　還有，預約看房時小心被某些仲介收服務費。在交錢之前，想清楚自己是否能接受“先交服務費再看房”。

　　二、不安全房屋是陷阱

　　看房要看什麼？除了房子地理位置、朝向、衛生間排水等，還要注意啥？

　　要注意房屋結構、消防等方面符不符合要求！觀察有沒有違規打隔斷！你可要知道，這些地方都存在著安全隱患。

　　注意，千萬不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋。

　　三、仲介魚龍混雜，“房東”也需警惕

　　黑仲介防不勝防，經常打著廉價租金和零押金的幌子，為缺乏租房經驗的學生設下圈套。因此，學生們在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水準，做到心中有數，對明顯低於市場租金的房源信息提高警惕。

　　“這間房是我一個朋友對外出租的，如果不通過仲介簽合同就能在租金上‘打折’！”這樣的話你信嗎？

　　注意啦，這往往是“黑仲介”打的幌子！除了“黑仲介”，也許還會遇到“二房東”呢。對，沒有租房經驗，沒準兒運氣就是這麼差！

　　如果通過沒有辦理工商登記、未向房地産主管部門備案的“黑仲介”或“黑二房東”租房，將面臨很多風險。比如，租金、押金等被卷走，租期未到就被驅逐，租賃期間隨意漲租，退租時無故被扣押金，甚至被侵害了權益想投訴都舉報無門。

　　因此，租房還是要選擇規模較大、信譽較好的靠譜仲介，對於房東，則要查看出租房的房屋權屬證明和出租人的身份證件，確認出租人為房東本人。

　　四、合同有陷阱，簽署需謹慎

　　好不容易相中了一間合適的房子，終於趕在入職前兩天搞定了住房的問題！

　　別急，到了簽約這一步，也不要放鬆警惕，小心合同條約裏藏雷哦！

　　要警惕一些“霸王條款”，諸如，出租人可單方面漲租、要一次性預付全年租金等等。

　　因此，要儘量採用房地産主管部門或者房地産仲介行業組織發佈的租賃合同示範（或推薦）文本，簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。

　　五、小心“被貸款”

　　簽約的同時，小心被捆綁網絡貸款。有的仲介機構或住房租賃企業借助新興網貸平臺，故意隱瞞網貸事實，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

　　這就意味著，租戶在簽訂租房合同的同時，還與第三方平臺簽訂了貸款合同，時間長短等同於租期，相當於租戶從平臺貸款，平臺一次性把全部租金給租房仲介公司，租戶則以每月支付租金的方式向平臺還貸。

　　為防範此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關條款或內容，“按月付租”是否要額外簽訂相關補充協議等，防止“被貸款”。

　　六、水電費數據、押金等注意存證

　　房屋交接入住時，要同出租人一起對出租房及室內設施設備傢具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單並標明損壞狀況等，還要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。

　　還有，一定要警惕不合理的押金扣留條款，尤其是遇到“黑仲介”的時候，小心在退租時，他們以房屋受到污損、設施設備傢具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。為防範此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應由出租人提供證據。

　　七、“陌生人社交”

　　最後，不得不説的是，與合租室友交往的問題。

　　作為學生，出於安全的考慮，與朋友、同學一起合租是最佳選擇，這樣可以在生活中互相照應。

　　但是，與陌生人一起合租總是不可避免的，因此，在日常生活中，大家要懂得謙讓，不要事事斤斤計較，合租前協商好水電煤氣以及寬頻費用的分擔，當然，最重要的還是要注意自己的人身財産安全，要有自我保護的意識！

　　租房路漫漫，防坑、防騙、防套路，記住可要長點心。

　　踏出大學校門，第一步就送你到這兒了，祝你一切順利！