平頂山：房屋租賃引糾紛 耐心調解化干戈

租房糾紛雙方在司法所接受調解

　　大河報訊：“你租住我的房子，害我被罰款一萬五，你得賠償我的損失！”“你這不是訛我嗎？我什麼都沒做，隨便吧，大不了咱們法庭上見！”日前，在平頂山市衛東區鴻鷹司法所調解室裏，人民調解員徐敬正在調解一起房屋租賃糾紛。雙方當事人各説各的理，互不相讓。

　　事情還要從今年5月説起，師女士和丈夫共同租賃了李女士位於上上城小區的一套居民房，租金為每月800元，並一次性預交了半年的租金及水電、物業等費用。8月15日該房屋突然停電，師女士多次打房東電話，均未接通，於是她直接打了供電熱線。經供電公司核實，該戶涉嫌竊電，需交罰款15000元，並且下達了處罰通知單。師女士覺得冤枉，自己什麼都沒做，於是找到房東李女士説明情況。可李女士也説不是自己的問題，雙方都説是對方在電閘上動了手腳，因為罰款問題爭執不下，房東李女士揚言要師女士夫婦立即搬走，且剩餘房租概不退還。最終，她們來到鴻鷹司法所申請調解。

　　為查明事實，對當事人進行客觀公正的調解，徐敬主動聯繫供電局的負責人，向對方説明瞭糾紛的來龍去脈，協調供電局去調查取證。

　　8月31日上午，徐敬帶著雙方當事人一起來到供電局，察看了該房屋近半年的用電情況，列印出用電數據憑證，並請供電局專業人員進行了復核。根據單據顯示，該房屋從3月份開始，就已出現用電情況異常，而師女士是5月份才搬進去的。在真憑實據面前，事情很明瞭，該房屋的竊電問題和師女士無關。

　　8月31日上午，雙方當事人再次來到鴻鷹司法所調解。徐敬根據供電局出示的事實單據，認為承租方師女士在搬進來之前，該房屋已經涉嫌違規用電，因此，房東説師女士私自改電一説不成立。但房東覺得自己也很冤枉，平白無故被罰款15000元，這不是一筆小數目，師女士作為租戶，在租住的三個月裏少交了電費，也應承擔一點責任。徐敬先是曉之以理、動之以情地開導勸説，讓房東李女士情緒逐漸冷靜下來，然後徐敬又從法律角度把事情給她做了詳細分析。

　　最後李女士坦言，在師女士租房之前確實有另一家租戶在此居住，也可能是上一位租戶在電閘上動了手腳。違規用電15000元罰款她已經交清。她提出讓師女士9月1日前搬走，並同意退還師女士之前預交的剩餘租金、物業和水電等費用。

　　經過歷時3天的調查取證和耐心調解，這起房屋租賃引發的糾紛最終被圓滿化解，雙方當事人握手言和。（大河報·大河客戶端記者 李紅汛 通訊員 心語 文圖）