交“誠意金”後不想買房 還能要回來嗎？

　　鄭州晚報訊：鄭州李先生向開發商交了1萬元購房“誠意金”後，因對房屋面積存在疑慮，放棄購房，但1萬元“誠意金”卻被開發商扣下。不甘心吃“暗虧”的李先生將開發商告上法庭，請求全額返還這筆“誠意金”。9月27日，惠濟區法院對此案作出一審判決，判令開發商將1萬元全額返還李先生。

　　今年2月，李先生看中金水區一套期房。當時樓盤銷售人員告訴他，由於樓盤位置較好，看房人數較多，建議其先交納“誠意金”排號，待開盤後可按照排號順序優先選樓層，所交的“誠意金”還能自動轉為房款，並可參與後續抽獎活動。在銷售人員的鼓動下，李先生當場交了1萬元“誠意金”，銷售人員也當場為其出具了一張收據。

　　但李先生後期仔細了解該套房的戶型、面積、公攤等信息後，對房子的面積及貸款支付比例心生疑惑。在同家人商量後，他決定不再購買該房屋，並要求開發商退還“誠意金”。

　　李先生提出退還“誠意金”，開發商一直以“公司沒有規定”“負責人員不在”等理由百般推脫，一拖就是半年多。眼看“誠意金”有去無回，他起訴到法院，要求退還全部1萬元“誠意金”。

　　惠濟區法院經審理認為，開發商向李先生收取的1萬元雙方明確約定為“誠意金”，而非定金，現雙方未就房屋買賣達成一致意見，李先生要求被告返還1萬元，不違反法律規定，應予以支持。遂依照相關法律規定，作出了上述判決。

　　定金、訂金、誠意金、認籌金

　　買房，你搞清楚這“四大金”了嗎？

　　這起案件主審法官提醒購房者，在買房時應注意區分“定金”“訂金”“誠意金”“認籌金”等概念，儘量選擇具有法律保護力的付款方式，從而有效維護自身合法權益。

　　定金

　　“定金”是指合同當事人為了確保合同的履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

　　我國《擔保法》規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　從本質上講，定金是法律上的一種擔保行為，一方面督促債務人履行債務，一方面保障債權人的債權得以實現。

　　我國《合同法》也規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

　　需提醒的是，購房者除非已經完全確認需要購買目標房源，否則要謹慎採用定金方式。

　　訂金

　　“訂金”與“定金”雖然只有一字之差，但二者在法律層面的含義卻完全不同。

　　訂金在法律上並沒有明文規定，在司法實踐中，訂金往往被視為預付款，僅表明瞭雙方當事人訂立合同的意向，支付訂金的過程其實是在履行主合同，其本身不具有債的擔保作用，不産生“定金”的懲罰性效果。如果雙方只約定了訂金合同，那麼收取訂金的違約方只需返還訂金即可。

　　誠意金

　　“誠意金”並不屬於法律概念，其屬於房屋買賣雙方達成的初步意向證明，性質上相當於預付款，對違約一方不具有懲罰性。

　　如果雙方就交誠意金後開發商交房義務沒有約定，後期雙方也沒有簽訂購房合同，那麼如果購房者中途取消了買房意願，誠意金應全額退還；如果購房者最終購買，誠意金將轉為房款的一部分；而如果開發商不交房，則其應該將誠意金返還給購房者，但購房者無法據此向其提出賠償要求。

　　認籌金

　　與“誠意金”類似，“認籌金”也不屬於法律概念，僅僅是房地産開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、許諾享受開盤價格優惠等方式，吸引有意向的購房者預先向售樓方繳納幾千至數萬元不等的資金，進而提前圈定客戶的一種行銷手段。

　　如果購房者後期同開發商簽訂了正式購房合同，則認籌金就按照約定成為購房款的一部分；如果購房者沒有同開發商簽訂任何合同，則認籌金是可以退還的。

　　“認籌金”“誠意金”使得購房者處於較為被動的地位，購房者可就後續交房時間、退款條件及期限等與開發商明確約定。（記者 魯燕 通訊員 魯維佳 明勳）