買房誠意金“有去無回” 法院判開發商全額退還

　　在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者需要謹慎選擇付款方式，並就後續交房時間，退款條件、期限、方式等進行明確約定，避免陷入被動局面。

　　鄭州的李先生買房時付給開發商1萬元誠意金，卻並沒換來對方的“誠意”。

　　今年2月，李先生看中了鄭州市的一套期房，銷售人員建議其先交納誠意金排號，待開盤後可優先挑選，所交的誠意金自動轉為房款。在銷售人員的鼓動下，李先生當場交了錢。

　　之後，李先生放棄購房，而這1萬元誠意金卻被開發商扣下了。眼看誠意金“有去無回”，李先生將開發商告上法庭。

　　鄭州市惠濟區人民法院經審理認為，誠意金非定金，雙方未就房屋買賣達成一致意見，李先生要求返還不違反法律規定，應予支持。9月27日，法院對該案作出判決，判令開發商將1萬元全額退還。

　　主審法官表示，一些開發商為了吸引購房者，往往要求對方先行交納誠意金或認籌金，聲稱憑此在開盤後可以優先購房，並能享受優惠。他提醒廣大購房者，在買房時應注意區分“誠意金”“認籌金”和“定金”“訂金”等概念，儘量選擇具有法律保護力的付款方式，有效維護自身合法權益。

　　具體來説，“定金”是指為了確保合同履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方的金錢或其替代物。從本質上講，定金是法律上的一種擔保行為，給付定金的一方違約，無權要求返還定金；收受定金的一方違約，應當雙倍返還定金。

　　“訂金”往往被視為預付款，僅表明雙方訂立合同的意向，不産生“定金”的懲罰性效果。

　　“誠意金”不屬於法律概念，性質上相當於預付款，對違約一方不具有懲罰性。與“誠意金”類似，“認籌金”也不屬於法律概念，僅僅是一種行銷手段。

　　法官提醒，在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者需要謹慎選擇付款方式，並就後續交房時間，退款條件、期限、方式等進行明確約定，避免陷入被動局面。（記者 周青莎 通訊員 魯維佳 明勳）