鄭州兩年完成五區老舊小區的提升 費用各區承擔

　　實施雨污水分流，避免小區內澇、腥臭難聞；完善小區車行、人行道路標識系統；明確車輛停放區域，合理規劃、增建機動車車位、智慧立體車庫及非機動車停車位，完善電動自行車消防設施。為改善老舊小區居民的居住環境，全面提升城市品質，鄭州市政府出臺《鄭州市老舊小區整治提升工作實施方案》（以下簡稱《方案》），鄭州將利用兩年時間，完成市內五區老舊小區的整治提升，2019年、2020年各完成整治任務（個數）的50%。

　　2002年前建成投用的小區，兩年內將完成整治提升

　　哪些老舊小區將被納入整治提升範圍？又有哪些方面會得到提升？根據《方案》，鄭州市市內五區2002年前建成投入使用的住宅小區列入整治提升範圍。已列入棚戶區改造、三年內徵收拆遷、“三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。

　　根據設定的目標，鄭州將利用兩年時間，完成市內五區老舊小區的整治提升，2019年、2020年各完成整治任務（個數）的50%。通過整治提升，努力把鄭州市老舊小區整治為環境整潔、功能完善、管護到位、業主滿意的美麗社區，基本達到“園區道路平整、綠化種植提質、路燈廊燈明亮、樓宇標識清晰、車輛管理有序、線路管網規整、建築外墻美觀、安防設施齊備、管理組織健全、物業服務規範”十項目標。

　　政府部門將承擔相當一部分改造費用

　　大河報記者了解到，鄭州市區的不少老舊小區，物業管理都比較薄弱，這也意味著單純靠小區自身籌集的資金，是完成不了老舊小區整治提升的。為解決這一問題，《方案》規定，政府部門將承擔相當一部分改造費用。

　　大河報記者了解到，老舊小區相關的優惠政策和費用減免事項由市、區政府組織相關部門實施。

　　內容1：雨污水管道徹底分流安裝車輛道閘出入系統

　　老舊小區整治提升，包括多方面的內容。首先是改造基礎設施，主要分為改造、疏通雨水、污水管道以及化糞池，實現雨污分流；捆紮序化供電、通信、有線電視等管網線路，有條件的小區實施線網入地；完善小區車行、人行道路標識系統；維修或安裝樓宇單元防盜門；設置、整修小區主要出入口、大門，安裝車輛道閘等出入管理系統；完善小區樓牌、門牌、單元標識；整治、維修小區圍墻；維修樓宇單元入口臺階、坡道，修繕樓宇公共部位窗戶；維修、更換或增設落水管。

　　內容2：合理增建機動車停車位完善物業管理服務

　　老舊小區還需完善功能設施。明確車輛停放區域，合理規劃、增建機動車車位、智慧立體車庫及非機動車停車位，完善電動自行車消防設施；合理設置、製作小區公示牌（欄）、火災疏散示意圖、文化宣傳欄；維修、增設物業管理用房等公共用房；合理設置垃圾收儲設施，實行垃圾分類；增設和完善健身設施、休閒座椅、無障礙設施。

　　與此同時，較為薄弱的物業管理，也需要得到提升。《方案》規定，組織老舊小區業主召開業主大會，選舉業主委員會，健全業主管理組織；指導、監督業主或業主管理組織選聘專業化物業服務企業實施物業管理；對暫不具備專業化物業管理條件的，由街道辦事處（社區）採取分項委託、捆綁打包、業主自治等方式開展物業服務。

　　據了解，已經有專業化物業服務企業管理的老舊小區，由其按照小區整治內容重新制定管理方案，整治結束後簽訂移交協議。無專業化物業服務企業管理的老舊小區，確定物業管理單位時，將老舊小區整治內容的服務方案作為選聘的主要依據。各區要建立老舊小區物業管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。

　　熱點問題

　　老舊小區提升經費這樣出

　　整治改造經費：老舊小區整治提升工作所需資金由各區承擔。市級財政根據各區工作完成情況按整治投資金額的40%進行獎補。專項改造經費：老舊小區整治過程中規整管線和刷新各類儀錶箱體由各專業經營單位負責，需更新、改造、新建相關設施的，由各專業經營單位按有關規定執行。物業服務補貼：老舊小區物業管理提升所需經費，由相關業主承擔，區級財政給予一定的物業服務費用補貼，補貼標準原則上按建築面積每月每平方米不低於0.3元，補貼期限不少於3年。

　　基礎設施這樣改

　　增加小區居民活動場地；硬化、修復或更新小區道路，補齊路沿石；完善小區照明系統，補齊路燈、樓道燈；整修公共樓梯踏步和扶手；完善小區消防設施、監控、智慧安防系統；整修、粉刷樓宇公共部位內墻，樓宇、車棚外墻，飾面顏色、主題應體現小區特色，與周邊建築協調。

　　居住環境這樣完善

　　清理各類違章建築物、構築物、臨時建築；清理樓宇間、樓道內及屋面、樓頂雜物；清理疏通消防通道；清除小區內各類小廣告及各類違法違規戶外廣告；規整空調機位；清理地樁地鎖，清理廢棄機動車和非機動車；對小區綠地進行調整與再利用規劃，對黃土裸露實施硬化或綠化。（記者 劉瑞朝）