鄭州地鐵5號線32個站點沿線樓盤步行距離實測 究竟誰才是合格的“地鐵房”？

　　今天，鄭州地鐵5號線迎來了試乘第一天，鄭州地鐵正式進入“環線時代”。

　　作為地鐵規劃中唯一的一條環線，5號線從開工以來就備受關注，被眾多市民稱為“鄭州金腰帶”。這樣一條稀缺環線，毫無疑問是城市發展中的“黃金軌道線”，而線路周邊步行15分鐘內即可到達的“地鐵房”，更是一直被購房者們所青睞。

　　從地鐵開始施工，就不斷有樓盤放出“緊鄰地鐵5號線”“地鐵上蓋唯一住宅”“5分鐘搭乘5號線”等廣告語。那麼，5號線周邊有哪些項目符合“地鐵房”的標準？大河報·大河客戶端記者對32個站點進行了完整走訪調查。

　　步行15分鐘內到地鐵站才算合格“地鐵房”

　　記者了解到，地鐵大環線5號線將於5月15日開始試乘，鄭州地鐵的總運營條數增至4條：1號線、2號線、城郊線、5號線。

　　該條地鐵線沿黃河路、商務外環路、龍湖外環路、心怡路、經開第十大街、航海路、桐柏路設置，沿途經過鄭州之林、如意湖、中原福塔、世紀歡樂園等多個景點和建築，共有站點32個，全長40.4公里。通車運營後，可與在運的地鐵線實現“互聯互通”。

　　早在開工之際，5號線周邊就有諸多樓盤打起了“地鐵牌”。眾多和地鐵有關的廣告層出不窮。那麼，究竟什麼樣的項目才算合格的“地鐵盤”？該如何對其進行界定和評判？

　　“距離不同，房價、升值空間也不一樣。”有關地産專家解釋稱，距離地鐵口500米以內的房屋才能算真正的地鐵房，800米以內的房屋叫次地鐵房，1000米左右範圍的房屋只能叫地鐵概念房。

　　同時，從樓盤到地鐵站步行的時間也可作為地鐵房的判斷標準：距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，為“正地鐵房”，10分鐘內為“準地鐵房”，15分鐘內為“近地鐵房”。超過這個區間範圍的，均為宣傳的“偽地鐵房”。

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　　10分鐘以內的“準地鐵房”

　　為了讓讀者對“哪些屬於地鐵房”有一個清晰的概念，記者決定親自步測5號線附近樓盤到地鐵口的實際距離以及用時。

　　記者首站來到環線南側的南五里堡站。作為2號線和5號線的交會處，南五里堡站未來將是重要的交通樞紐，而該位置周圍2公里內也是眾多樓盤開發商爭奪的“黃金地帶”，很多已建和在建的樓盤成為購房者關注的焦點。

　　目前來説永恒理想世界距離該站最近，僅僅一路之隔。但是地鐵口距離小區最近的大門也有五六百米的距離，步行在10分鐘之內可以到達，在“準地鐵房”範圍內。距離該站稍遠一點的世茂雲尚城，步行大概也在15分鐘以內。

　　該站西側的馮莊站也有緊鄰地鐵口的項目，如正商城，步行到地鐵站僅約3分鐘時間，可以説是名副其實的地鐵盤。

　　説到步行5分鐘之內的樓盤，康寧街站附近的建業天築也算一個，該項目距離康寧街站不到200米，建業LAVIE半英里距離祭城站也僅200米，步行不超過5分鐘均可抵達地鐵站。此外，齊禮閻站附近的陽光怡景花園到地鐵站步行不超過5分鐘，出行較便利。

　　比較意外的是，5號線北段的中心城區也有一些真正意義上的純地鐵盤。位於黃河路南陽路的泉舜上城馬路對面就是海灘寺站A口，該站F口距離萬科美景世玠也只需2分鐘時間，還有市第二人民醫院站周邊的升龍天璽，樓下便是地鐵口。

　　再説步行10分鐘左右能到站的“準地鐵房”。

　　這類樓盤東區較多，如康寧街站附近的升龍廣場，距離地鐵站點大約500米，步行10分鐘左右；龍宇國際位於東風南路西側，與該站點距離同樣為500米左右。這兩個項目將會是東區地鐵寫字樓商業的典型代表。

　　類似距離的還有桐淮站附近的升龍御璽，京廣南路站附近的公寓項目江泰美寓，兩項目距離地鐵口均不到1公里，步行時間大概8分鐘左右，出行也比較便利。

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　　15分鐘之內的“近地鐵房”與“偽地鐵房”

　　15分鐘之內的“近地鐵房”同樣也是熱賣的樓盤。

　　如位於城東南路站附近的世茂雲尚城、奧蘭和園，距離此站均在1公里左右，基本在15分鐘之內的路程。東區的中力龍灣公館、綠城怡商玉園距離中央商務區站也較近，但由於隔著一條東西運河，步行需過橋，距離均為1公里左右，也是15分鐘內可以到站。

　　再看中心城區，此類樓盤也不少。如鄭州人民醫院站附近的恒祥百悅城，距離站點大約1.1公里左右，步行也需要15分鐘。值得注意的是，該站點是黃河路和文化路的交叉口，人流量一直較大，在地鐵開通後或許會更加繁華。此外，後河蘆站附近的萬科民安星辰、京廣南路站周邊樓盤長江一號，距離地鐵站均在約1公里左右，步行約需15分鐘。

　　步行時間如果超過15分鐘，基本就屬於“偽地鐵房”了。

　　如位於2號線和5號線的交叉站南五里堡站周邊的民安尚郡等樓盤，距離該站路程在2公里左右，步行需耗時25分鐘左右。附近陽光城、龍源世紀龍城等項目臨近航海廣場站，但距離地鐵站也都需要15分鐘到20分鐘左右的步行距離。

　　整體來看，5號線東、北、西側區域由於發展較為成熟，新房項目相對較少，如鄭州東站，該站點附近幾乎無項目在售，距離最近的寶能鄭州中心也有近2公里直線距離，步行需要20分鐘左右，但距離地鐵1號線博學路站僅500米左右，相比5號線乘坐地鐵會更加方便。西側市中心醫院站距離保利心語步行距離約2公里，步行時間在25分鐘左右，不過，該項目的最大賣點也並非是地鐵，品牌、物業、項目品質均比較可靠，建議選擇此項目的購房者可以用其他交通方式到達地鐵站再乘坐地鐵，這樣能最大程度上發揮地鐵的便利性。

　　中原區二環核心位置的隴海西路站，離站點最近的升龍御璽步行也需要20分鐘左右。與此距離相似的有融創禦湖宸院，距離後河蘆站約1.3公里，步行需要18分鐘左右。

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　　人流密集站點慎重考慮

　　由於環線北部區域發展比較成熟，所以新樓盤比較少，大部分新樓盤都集中在環線的南部區域。

　　其中七里河站算是附近樓盤比較多的一個站點了，將來承擔的人流量可能比較大。萬科美景龍門、盛澳金尊府以及陽光城（鼎盛置業）、龍源世紀龍城都在該站附近，其中萬科美景龍門和該站僅僅一路之隔。但是由於目前4號線在騰飛路有一段在建設中暫時無法通行，所以只能繞行騰飛路。即便如此，幾個樓盤距離七里河站都在2公里以內的距離，步行在20分鐘左右。

　　2號線與5號線的換乘站之一黃河路站也一直是人口密集區，5號線開通後勢必將成為客流大站。附近多以老家屬院為主，距離瀚海東韓裏項目距離約為1.5公里，步行時間需要20分鐘左右。1號線與5號線的換乘站五一公園站，也將是客流量比較大的站點。

　　此外，5號線還經過諸多醫院，北部線路串聯起河南省腫瘤醫院、河南省人民醫院、鄭州人民醫院等知名醫院，如環線北部的省人民醫院站附近距離瀚海東韓裏不到500米，步行時間約10分鐘，對於上班族來説相當方便。但是附近人流量估計會很多。

　　小結：由於5號線為核心城區環線，周邊各項配套均比較成熟，目前沿線在售樓盤並不多。較受關注的地鐵盤泉舜上城位於海灘寺站附近，縱觀整個5號線，該項目算是步行至地鐵站時間較短的樓盤了。此外，在售新盤多集中在線路南段馮莊至經開中心廣場站，不乏萬科、正商、碧桂園、世茂等一線房企項目，有需求的購房者可以重點關注。（記者 吳俊池 實習生 李斯琦 萬文竹）