鄭州公積金貸款新規:明確貸款額度比例利率期限和條件

2019-12-18 11:07:27  來源:鄭州日報  責編:石麗敏

  原標題:鄭州公積金貸款新政細則出臺 明確貸款額度比例利率期限和條件

  貸款比例

  購買新建商品住房的,公積金貸款比例應當不超過房産總價的70%;購買存量商品住房(二手房)的,公積金貸款比例應當不超過房産總價的60% 貸款利率

  家庭首次辦理公積金貸款的,按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的,按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率

  貸款期限

  新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年;建成時間未超過20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應當不超過20年,建成時間超過20年的公積金貸款期限應當不超過15年

  鄭州日報訊:調整後公積金貸款額度有多少?貸款利率是多少?……昨日,記者從鄭州住房公積金管理中心了解到,從2020年1月1日起,鄭州住房公積金將執行調整後的新政策,目前已正式下發《關於住房公積金個人住房貸款有關事項的通知》,明確公積金貸款相關的各項細則。

  在貸款金額方面,從2020年1月1日起,鄭州住房公積金貸款額度最高提至80萬元。《通知》明確,借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件,首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的,最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的,最高公積金貸款金額為60萬元。

  家庭首次使用公積金貸款的,在對應最高貸款金額內,綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的,在對應最高貸款金額內,綜闔家庭繳存餘額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

  在貸款比例和利率方面,從2020年1月1日起,購買新建商品住房的,公積金貸款比例應當不超過房産總價的70%。購買存量商品住房(二手房)的,公積金貸款比例應當不超過房産總價的60%。家庭首次辦理公積金貸款的,按照對應期限公積金貸款基準利率約定貸款利率;家庭第二次辦理公積金貸款的,按照對應期限公積金貸款基準利率的1.1倍值約定貸款利率。

  在貸款期限方面,從2020年1月1日起,新建商品住房的公積金貸款期限應當不超過30年。建成時間未超過20年的存量商品房(二手房)公積金貸款期限應當不超過20年,建成時間超過20年的,公積金貸款期限應當不超過15年。公積金貸款償還期限可延長至繳存職工法定退休年齡後5年(男職工到65歲,女職工到60歲)。

  具體貸款條件有:具有合法有效的身份證明;所購自住住房合規,已支付規定比例自籌資金;連續、正常繳存住房公積金6個月以上(引進的高級專業技術人才及復轉軍人除外);收入穩定,信譽良好,有償還貸款本息能力;同意住房公積金管理中心認可的擔保方式;住房公積金管理中心規定的其他條件。

  此外,使用公積金貸款時,還存在繳存餘額、貸款次數、住房性質、住房套數等情況的認定,《通知》也作出了明確規定。如復轉軍人、高級專業技術人才(已錄入鄭州市高級專業技術人才庫)開立賬戶繳存1個月以上,且狀態正常的,可認定為繳存情況符合公積金貸款條件。高級專業技術人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個月的,可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

  借款人為鄭州市級住房公積金繳存戶,但配偶為其他住房公積金管理機構或鄭州市級靈活就業繳存戶的,繳存情況均符合公積金貸款條件時,可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人繳存情況符合公積金貸款條件,配偶為現役軍人的,可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機構繳存住房公積金的,應當到繳存的管理機構辦理公積金貸款。借款人為住房公積金靈活就業繳存戶的,應當辦理住房公積金貼息貸款等。

  提醒有需要辦業務的職工可撥打12329諮詢,鄭州住房公積金業務辦理時間為工作日9:00~12:00,13:00~17:00。(記者 曹婷)

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