河南為服務業小微企業和個體工商戶減免房租

　　原標題：重大利好！河南8部門聯合發文，為服務業小微企業和個體工商戶減免房租

　　大河網訊 （政務記者 劉高雅）疫情發生以來，企業生産經營普遍受到衝擊，為幫扶服務業小微企業和個體工商戶渡過難關，河南再出“硬核”措施！日前，河南省發展改革委等8部門聯合印發了《關於應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的實施方案》(以下簡稱《方案》)，從房屋租金減免、財稅優惠、金融信貸支持、穩定房屋租賃市場等方面提出具體要求。

　　《方案》提出，河南將對承租國有房屋的各類服務業小微企業和個體工商戶免除上半年3個月房屋租金，引導非國有房屋減租；疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務樓宇、商場、市場等各類單位和個人，可申報城鎮土地使用稅、房産稅困難減免；同時，河南將進一步加強行政事業單位、國有企業房屋出租管理，規範監管，有效杜絕哄抬租金等現象。

　　據了解，本次河南出臺的《方案》給企業帶來了極大的信心。河南星工場藝術培訓機構負責人亞琳告訴記者，“受疫情影響，今年教培行業太難了，半年沒有收入，還要面對房租、人力、退費等重重壓力，好在今年兩個校區出租方共計為機構減免了7萬餘元房租，一定程度上起到了緩衝作用。現在政府又出臺了更具體、細化的房租減免政策，相信我們培訓機構一定能平穩度過這段黑暗時期”。

　　那麼，《方案》都提到了哪些“硬核”措施？

　　要點1：落實房屋租金減免政策

　　根據《方案》，河南省將對承租國有房屋的各類服務業小微企業和個體工商戶免除上半年3個月房屋租金，實施主體為國有房屋權屬單位，包括出租房産的在豫各級國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位。國有房屋權屬單位應制定房屋租金減免具體操作細則，並以一定形式向社會公佈，按業務隸屬關係報主管部門備案。

　　房屋由承租人直接經營的，由權屬單位和承租人簽訂房租減免協議。涉及房屋轉租、分租的，房屋權屬單位應協調承租人、轉租人、分租人等關係，逐級簽訂房租減免協議，確保最終承租人受益。

　　對尚未支付房租的，房屋權屬單位直接給予減免；已經預收房租的，由房屋權屬單位予以退還或抵頂後期房租；房租已上繳國庫的，由國有房屋權屬單位按國庫和非稅收入管理相關規定辦理退庫後，退還承租單位。房屋權屬單位應妥善保存租金減免協議、退還憑證等資料備查，並作為租金繳庫或入賬依據。

　　據悉，因減免租金影響國有企事業單位業績的，在考核中根據實際情況予以認可。前期已自行出臺減免政策的地市和有關單位，減免標準應不低於本方案要求。同時，《方案》還提出，引導非國有房屋減租——發揮商業地産、物業服務、商貿流通等行業協會作用，倡導會員企業減免經營困難中小商戶租金，並通過延緩收取租金等方式幫扶濟困。

　　要點2：完善財稅優惠政策

　　《方案》要求，加大財政資金支持，各級政府要統籌各類財政資金，根據當地實際情況對承租非國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶給予適當幫扶。落實稅收減免政策，認真執行國家關於增值稅小規模納稅人稅收優惠政策。

　　疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務樓宇、商場、市場和産業園區等各類單位和個人，可依法申報城鎮土地使用稅、房産稅困難減免。

　　要點3：加大金融支持力度

　　《方案》還明確，要加強服務業小微企業信貸支持。深入實施“861”金融暖春行動、民營和小微企業“百千萬”三年行動計劃，引導國有銀行業金融機構對服務業小微企業和個體工商戶增加優惠利率小額貸款投放，專門用於支付房屋租金。

　　對實際減免服務業小微企業和個體工商戶房屋租金的出租人相關信用信息，納入“信用河南”疫情防控企業信用記錄。

　　鼓勵各級政策性擔保機構採取免減擔保費、增加擔保額度、取消反擔保等方式幫扶服務業小微企業和個體工商戶。鼓勵銀行業金融機構主動減免金融服務手續費。

　　要點4：穩定房屋租賃市場

　　《方案》還提出，要進一步加強行政事業單位、國有企業房屋出租管理，規範出租實施環節監管，有效杜絕在轉租、分租環節哄抬租金等現象。各行政事業單位房屋出租，應當嚴格按照規定報同級財政部門批准後公開招租。

　　搭建交流協商平臺，引導租賃雙方協商解決因疫情引發的租賃糾紛，對小微企業承租的房屋或場地因受疫情影響暫時無法使用的，或者經營收益明顯減少、損失較大的，在適當承擔責任的情況下，允許其與出租方協商解除合同或降低租金。

　　要點5：各部門加強督促實施

　　為保障實施，《方案》要求，各地發展改革部門統籌協調各項政策落實，及時向省發展改革委報告需省級層面協調解決事項。各地財政部門和國資監管機構要按月匯總當地國有房屋權屬單位房租減免情況，並在次月10日前按業務隸屬關係分別向省財政廳或省政府國資委報備。各級稅務部門要建立電子監控臺賬，對相關優惠政策應享、未享、已享數據進行監控統計，結合稅收優惠政策執行“回頭看”工作，發現問題即查即改，確保符合稅費優惠政策條件的納稅人應享盡享。