在二手房交易過程中，“帶押過戶”作為高效、便捷的交易新模式備受關注。5月6日，據延吉市房産管理中心消息，目前該業務已在延吉範圍內實行。與傳統的二手房交易模式相比，新的模式免除了賣方先歸還原住房貸款的“過橋”環節，降低了二手房交易成本，大大縮短了交易時間。
何謂“帶押過戶”？簡單來説，就是指二手房在不解除抵押狀態下，也可以過戶並辦理相關登記手續。過去，已抵押的不動産買賣轉移時，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動産抵押登出，再辦理不動産轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，流程繁瑣複雜。現在的“帶押過戶”新模式，破除了二手房交易的“堵點”，有利於激發二手房市場交易活力，促進房地産市場良性循環和健康發展。
為了實現“帶押過戶”，今年2月21日，延吉市房産管理中心和延吉市不動産登記中心聯合各家金融機構召開了存量房“帶押過戶”工作推進會，深化部門協作，再造服務流程。目前，該項業務在農行、中行、吉林銀行、建行、交行等多家銀行可以辦理。
那麼如何辦理“帶押過戶”呢？據了解，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同的銀行。同行貸款購房，需要買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”，並簽訂三方協議；跨行貸款購房，需要賣方和買方分別向雙方貸款銀行申請“帶押過戶”，並簽訂四方協議。最後，買賣雙方及相關方應在不動産登記中心辦理“帶押過戶”登記手續。（文 王岩）
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