原標題：成都調整限購措施，9月26日起實施 “5+2”以外區域取消限購

　　限購區域

　　成都“5+2”區域（四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，且統一為一個限購區域，其他區域不再審核購房資格，即不再限購。

　　購房資格

　　在限購區域範圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，購買144平方米以下（含144平方米）住房，居民家庭成員須具有限購區域戶籍，或在限購區域連續繳納社保6個月以上。

　　兜底保障

　　進一步發揮好現有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

　　套數認定

　　落實差別化住房信貸政策，生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房，個人轉讓住房增值稅徵免年限統一調整為2年。

　　9月26日，成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室印發《關於進一步優化政策措施促進房地産市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），調整了住房保障、土地供應、限購限價、信貸、稅收、市場秩序等7方面內容，以更好滿足居民合理住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　限購區域繳納6個月社保可買房

　　對於限購，《通知》明確，成都“5+2”區域（四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）繼續實施住房限購，且統一為一個限購區域，其他區域不再審核購房資格，即不再限購。

　　在限購區域範圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，購買144平方米以下（含144平方米）住房，居民家庭成員須具有限購區域戶籍，或在限購區域連續繳納社保6個月以上。

　　與之前的限購政策相比，限購範圍從一二圈層均限購調整為僅“5+2”區域限購，限購條件從連續繳納12個月社保調整為“連續繳納6個月”。

　　重點保障困難工薪群體及城市人才

　　《通知》明確，進一步發揮好現有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。

　　針對優化土地供應，《通知》明確，中心城區商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價。除控制性詳細規劃明確的宗地內需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養老托育等公服配套設施外，原則上新出讓住宅類用地不再設置配建要求。

　　調整新出讓土地商業物業持有比例，在産業功能區（園區）內的，計容商業建築面積持有比例不低於40%；在錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區産業功能區（園區）外的，計容商業建築面積持有比例不低於25%；其他區（市）縣的産業功能區（園區）外的，計容商業建築面積持有比例，由屬地政府按照相關規定制定並實施。宗地項目計容商業建築面積持有比例部分，由區（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉讓。

　　多子女家庭購房套數增加

　　限購數量上，居民家庭限購套數調整為3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區域擁有自有産權住房總套數不超過2套。在此基礎上，二孩居民家庭總套數可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數可增加2套。同時，落實差別化住房信貸政策，生育多子女家庭商業貸款購買第三套住房認定為二套住房，個人轉讓住房增值稅徵免年限統一調整為2年。

　　《通知》明確，成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴格落實樣板間、銷售現場、裝修清單等管理要求，鼓勵優質優價，不再執行二手住房成交參考價格發佈機制。據相關專家解讀，這預示著今後新出讓土地將不再設置“清水限價”，由開發商自主定價。

　　值得注意的是，《通知》對預售資金監管也做了相應規定，督促開發企業、商業銀行、購房人將預售資金全部直接存入監管賬戶，確保監管額度內資金專款專用於工程建設，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、發佈虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權益。《通知》自2023年9月26日起正式實施。（成都日報錦觀新聞記者 李長樂）