申城兩處老洋房別墅日益頹敗 歷史建築保護難

　　隨著全社會對歷史建築保護意識的提高，人們對身邊的老房子也越來越關注。日前，有市民反映，羅別根花園、霍更斯別墅，這兩處老洋房別墅已日益頹敗，部分結構還曾發生過坍塌，但這些年來，卻遲遲不見相關修繕措施啟動。到底是怎麼回事呢？

　　虹橋路上這座用棕墨顏色木頭構架，斜陡尖頂勾勒的建築就是著名的羅別根花園，它原本是舊上海首富維克多沙遜的一處私人府邸。不過昔日宏偉的建築 如今已是一副頹敗景象，不僅老樹折腰，花圃也成了菜地。

　　看園人姚先生解釋：“我們來的以前有一場大風，大風刮倒的。”

　　羅別根花園1931年建成，後來幾經易主，2002年作為置換由卡梅爾諮詢有限公司接手。此後，業主單位也曾打算修繕，但根據國家文物保護法規定，對文物保護單位進行修繕要走規定流程，而相關方案又沒能獲得通過，最終半途而廢。

　　長寧區文管辦負責人楊芳説：“文物部門同意通過它修繕，但是它後面的一個設計方案沒有通過。在文物的保護規定範圍裏面可能有點不符合規定。”

　　之後，羅別根花園一直空關。現在，西側房間的木頭屋頂和地板已經爛了好幾個窟窿，修繕也越發艱難。

　　楊芳解釋：“因為是30年代的房子，很多鋼結構的構建在配置上有難度，有難度費用就會上去，整幢房子的費用應該在3000萬左右。”

　　同樣面臨修繕難題的，還有被認定為第四批優秀歷史建築的霍更斯別墅。它由原英國領事霍更斯于1910年左右建造，1971年改為民航專用。上世紀90年代以來，民航部門 曾對霍更斯別墅進行過兩次修繕，也曾用於辦公，但近年來，別墅一直空關，日漸頹敗，不久前，副樓墻體還發生了部分坍塌。

　　經過近百年的風吹雨打，目前霍更斯老宅的墻體已經發生了鹼化風化。而更重要的是，現在它的主體也已經發生了腐蝕和傾斜，這也給業主單位的管理修繕帶來了新的考驗。業主方表示，他們也想把老房子重新修繕利用，但高昂的成本讓他們望而卻步。

　　民航華東空管局工作人員李曉凱解釋：“因為維護保養這些優秀古建築需要專門資質的公司，才能維護和保養，他們的報價相對來説比較高。”

　　在上海，像羅別根、霍更斯這類由個人或者企業所有的歷史建築不在少數，“買進容易，管理困難”是普遍尷尬。業內人士説，這類老房子，最初都由政府統一打理。後來，保護方式逐步放開為靠“政府+民間”兩條腿走路解決，業主方通過購買方式，承擔修繕維護義務，而政府負責定期檢查。但是隨著交易放開，業主方失管、保護不力 導致老建築受損的情況並不罕見，而老建築墻高院深，內在損壞情況也確實較難發現、取證，監管難題漸漸顯露。

　　長寧區文化市場行政執法大隊隊長王鐵表示：“有些是私有財産，有的時候執法過程中門難進，這種現象是存在的。”

　　專家建議，對此類歷史建築，政府應該提前做好排查與登記工作，在房屋買賣交付時，就該向業主方出具告知書。

　　婁承浩表示：“要他們確認承擔法律義務，使他們知道法律對我們有一定約束；第二，政府部門要有所作為，由規劃、文化局、房地局、城管一起聯合執法，這樣力度比較大。”

　　而《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建築保護條例》明確規定，優秀歷史建築所有人 若未能及時修繕建築 致使發生損毀危險，應當由區房屋行政管理部門 責令其限期整修，逾期不改的，應委託通過招投標方式確定 專業單位修繕。

　　目前，不少老洋房正陷入“買下容易，修繕難”的尷尬。不管出於何種原因，本著保護老建築的原則，任其頹敗總不是辦法，不知道業主方和行政主管部門，有沒有可能協商出合理方案，儘快啟動 老建築的修繕保護，讓它們重獲新生、返老還童，給子孫後代留下更多的歷史記憶。