近年來，房地産行業出現了一些非法集資新情況、新問題。山西省金融辦相關負責人介紹，房地産行業非法集資活動主要有3種形式。

　　一是售後包租。開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並支付固定年回報。二是返本銷售。開發商定期向購房人返還購房款。三是分割拆零銷售。開發商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人。

　　這些銷售行為的實質，是以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。其通常是以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、産權式百貨商場、産權店舖等。具體宣傳形式有：“統一經營、原價回購”“提供每年8%的物業補貼”“銀行擔保年收益9%”“年均租金8.5%”等。

　　山西省金融辦相關負責人提醒，已經以售後包租等方式購房的業主，一旦發現開發商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案；當開發商不能按合同要求兌現回購或支付回報承諾時，要及時採取措施，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。（山西日報記者 張巨峰）