2017年，太原樓市經歷了上行期；2018年，在全國各大城市房價都上漲乏力的大背景下，太原房價何去何從？

　　經過多輪的樓市調控，太原樓市的情況已經發展為企穩局面，買房主力軍大部分為剛需、改善型人群，成交低迷也就在所難免。在這種情況下，太原剛需客戶能否入場？房産現在是否還具備投資價值？

　　A購房者觀望“抄底期”

　　很多購房者出於對樓市各種不確定因素的擔憂，一直持觀望的態度，對於是否“上車”猶豫不決。樓市低迷，絕佳抄底時機到來了嗎？

　　“當市場不活躍的情況下，商品成交低迷，價格肯定會下行嗎？這個不確定，尤其對於房地産市場。2018年太原房地産形勢依舊嚴峻，購房者面臨的壓力只增不減。”業內人士表示。

　　山西晚報記者獲悉，在政策層面上：近期深圳、杭州、西安、海南等多個省市再次出臺樓市政策，樓市調控進入更深的層次。除了常規限購、限售外，“三價合一”“搖號賣房”“首套優購”“造假禁購”等已在多城鋪開實施。因地制宜的調控政策紛紛落地，新的一輪調控潮捲土重來，目前還不確定太原是否會跟進。

　　在價格層面上，目前市面上的“低價房”已經很少了，目前市面上所謂的“低價房”的價格也是每平方米9000元左右，接近萬元。而未來太原房價還是存在企穩後的補漲空間。特別是太原2016年之後出讓的土地項目，也將陸續登臺亮相，這些項目的樓面價動輒達到六七千元，即便“割肉賣房”價格也不可能低到哪去。

　　2017年以前，人們習慣稱尖草坪區、萬柏林區為“剛需區域”，承擔了太原很大一部分剛需。但經歷了近年來跟隨其他區域的升值，現在這兩個區域的房價也至少在10000元/平方米以上，有的樓盤突破了13000元/平方米。

　　不少購房者觀望，在如此大背景下，是否為入手良機。

　　B剛需門檻微微上調

　　很多購房者認為，目前太原買房首付比例上調了，同時上調的還有銀行房貸利率，這加大了購房壓力。對於剛需群體，不得不面對的事實是，太原房價依舊在小幅上漲，再加上一波高價地項目入市，他們的買房壓力還是有增無減。特別是從4月開始，太原將有多個改善型新盤入市，它們將大大增加改善型房源供應，而一些由於各種原因蓄客很久的改善盤，價格或有更大變化，改善置業人群需要注意。

　　“雖然如此，但目前看來仍然是剛需和改善客戶入市的好機會。”中信銀行信貸負責人説，“目前太原首付比例在歷年來看不算高，貸款利率也算是歷史地位，相比2016年、2017年來説是門檻提高，但仍然是‘上車’好時機。”

　　但業內人士坦言，在當下這個階段，只有兩部分人能尋得不錯的入市機會，一類人是資金寬裕的購房者，還有一類是已擁有一套或多套房的改善購房者，他們可以在太原眾多改善盤中拿下發展潛力好的房源。

　　太原緊鄰著被嚴格限購的一線城市北京，以及未來會進一步加碼限購的強二線城市西安，而太原本身不限購，只限售，所以會産生明顯的溢出效應。這種溢出效應未來會隨著自身的崛起逐漸被消化。所以未來3年，太原房價還是會有一個逐漸衝高回落的過程。有業內人士預計，今年至2020年，太原房價逐年持平，在5%-10%的區間內微漲跌，而個別表現突出的項目漲幅會大一些。

　　C投資環境嚴苛

　　而對於那些想買二套房或多套房的投資者，市場情況並不樂觀。“限售”幾乎直接掐死投資客在太原的“炒房夢”，業內人士李先生直言，2018年太原樓市整體環境不會有很大的改觀，對於投資客來説，政策依舊嚴苛，依然是他們入市的“攔路虎”。

　　根據統計數據顯示，2018年一季度全國樓市成交慘淡，其中一線城市樓市成交腰斬，成交量同比去年下跌了50%，三四線城市樓市成交量也小幅下跌5%，這就足以説明三四線城市也從火爆中逐漸回歸到冷靜。對於投資炒房者來説，這一數據是利空消息。因為房價上漲開發商和炒房者都跑到弱二線和三四線城市佈局，投資者大量購買這類區域的房産把房價推高，能夠及時出手的投資者尚有利可圖，但是更多的炒房者還沒有找到接盤人，這些積壓在手的房子很有可能無法變現。

　　銀行業人士告訴記者，雖然房産還是具備一定的投資價值，但卻不再是高凈值人群的主要配置資産選擇，如今投資的方式越來越多元化，而被不少投資者強烈追逐20年的房地産正在遠離高凈值人群的重點資産配置。許多高凈值人群通過分散資産配置，降低投資風險，除了基金、股票等傳統投資産品外，增加海外投資也是他們關注最多的領域。