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房租上漲謹防“溫水煮青蛙現象”

2018-08-22 10:56:39|來源:東南網|編輯:顏學輝|責編:葛寧遠

  近期,北京一些地區價格上漲20%,租客直呼市場沒有洼地,即便偏遠地區的租房價格依然不低。業內人士表示,近期很多品牌方不計成本搶房源,其底氣來自資本助力,但上漲的房租最後毫無疑問會轉嫁到租客身上。(8月20日《工人日報》)

  近些年來,不僅在一二線城市,各地房價逐年上漲,這讓很多人驚呼買不起房。最近,中央一改往常控制房價過快上漲的要求,明確提出堅決控制房價上漲,也就是說,國家將調控房地產價格穩定在一個區間。然而,房價剛可能企穩,租房價格則猶如脫韁野馬上漲。

  《工人日報》記者在朝陽區和通州區幾家房屋仲介調查發現,目前除合租價格能控制在每月2500∼2900元之間,整租兩居室價格每月都在4800∼5700元之間。據統計,一線城市去年高校畢業生的起薪平均5000元出頭,吸納就業比較多的幾大職業中,快遞員平均工資在6000元左右,司機、廚師平均工資都在5000元以下。北京二居室的平均房租接近5000元,即使合租,租房支出也佔到這些群體收入的一半以上。

  對很多人來說,買不起房大體還能租得起房,實在不行就多個人合租,降低租房壓力。近期,房價上漲總體有所控制,租房市場卻明顯升溫,特別是業內人士披露,其中有資本推動的因素,這一現象應引起調控部門的重視。

  首先,應嚴控資本參與住房市場炒作。雖說資本參與炒作,首要的原因是相關產品確實存在供不應求,但炒作並無法扭轉市場失靈問題,而是放大失靈後果,每次炒作後多是一地雞毛,除資本方獲得暴利外,其它多方利益損失慘重。8月17日,北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,應該是個及時的舉措。

  再就是,租房市場價格必須控制在合理區間。房租價格波動屬正常市場現象,但若持續上漲則必須引起調控部門的重視,特別是房租價格持續上漲後必然存在“溫水煮青蛙現象”,一旦上漲到某個區間,就可能讓多個群體在城市無法立足。據《工人日報》記者的調查,目前北京的租房價格即便是合租,也達到普通工薪階層收入的一半,這一定程度上可以說已達到了臨界點。

  穩定租房市場價格,調控部門應對相關市場加大監測和引導,增加租賃房源的供應等。可借鑒德國的做法,德國各大中型城市每年推出“租價表”,房租超出合理租價的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以鉅額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。(吳蘭友)

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