1月4日，房地産服務提供商第一太平戴維斯發佈《2021年重慶房地産市場回顧及未來展望》報告。

　　零售物業市場

　　報告顯示，2021年重慶零售物業市場新增供應約91.3萬平方米，推動全市零售市場總存量達753萬平方米（含百貨）。租金方面，重慶零售市場整體首層平均租金同比下降0.2%至375.3元每平方米每月。

　　2021年市場上共計有9個購物中心開業。分區域來看，核心商圈解放碑和觀音橋區域分別迎來復星國際中心和星光68廣場B館入市。隨著大悅城、吾悅廣場和公園天街的開業，中央公園商圈逐漸成型。

　　從消費需求端來看，全年新增租賃需求的業態來源仍以零售類為主導，其次為服務業態。在重慶全面建設國際消費中心城市的背景下，年內觀音橋商圈調整動作頻繁，在硬體升級方面，觀音橋大融城和重慶百貨外立面將打造大面積玻璃幕墻；同時盈嘉中心門口已圍擋，將與軌道交通9號線接駁，屆時將進一步提升觀音橋商圈交通便利度。展望未來，2022年預計有超過40萬平方米的新增供應進入重慶零售物業市場。分區域來看，約有八成新項目將落戶渝北區域，不斷增加區域市場項目聚合度；時代天街E館的入市，也將為大石化區域零售市場帶來諸多新意。但由於目前重慶零售市場存量較大，加上新項目的持續入市或將加劇市場競爭與供需矛盾，未來重慶零售商業項目或將延續調整態勢以求突圍。

　　甲級寫字樓市場

　　2021年，重慶甲級寫字樓市場供應量較2020年有所上升，迎來復星國際中心與光環中心B座入市，推升全市甲級寫字樓總存量至253萬平方米。租金方面，業主更傾向於通過定制裝修等方式，針對性的滿足租戶多元化的租賃需求，從而提高項目市場競爭力。全年重慶甲級寫字樓市場同比小幅下跌0.3%，租金變化趨於穩定。

　　展望未來，建設中的兩江國際商務中心預計將於未來兩年在中央公園區域貢獻超百萬平方米的新增供應，可有效緩解北部區域子市場供應相對短缺的問題。未來兩年重慶甲級寫字樓市場將迎來新一輪供應高峰，市場整體空置率未來或將進入上升通道。

　　第一太平戴維斯重慶公司總經理劉奕興表示：“2021年，中國國際智慧産業博覽會、中國西部國際投資貿易洽談會等重要會議的順利召開，為重慶未來在高端技術領域的發展以及區域産業的變革升級提供了助力，為喚醒城市經濟內生活力帶來持續動能。此外，重慶未來吸納聚集中西部區域消費資源的能力有望顯著提升，這為推動城市消費市場量質齊升提供了重要契機。”（文 庭霜）