近日，《重慶市城鎮住房高品質發展“十五五”規劃（徵求意見稿）》正式印發，穩步推進“好房子、好小區、好社區、好城區”一體化建設，為全市未來五年人居品質迭代升級擘畫清晰藍圖。

　　順應高品質住宅發展的時代語境，中國電建地産秉持“大國央企，為民築城”的品牌理念，擇址麓溪湖生態板塊，推出全國首個輕宋4.0産品——重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團。作為按新規標準打造的別墅，該項目從序係基因到在地化革新，以低密土地、全維成熟配套、迭代宋式美學産品，為2026年主城高端改善市場開新立序，作答重慶“好房子”時代的墅居迭新命題‌。

重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團大門實景 供圖 電建地産

　　“好資源”築就“新極核” 低密墅境立序城市人居新封面

　　目前，主城低密別墅産品已進入存量時代，近五年片區無新增別墅地塊供應，純粹別墅業態産品近乎斷供。不同於常規住宅的標準化居住形態，別墅産品依託低密原生地塊、擁享獨門獨院、有天有地的居住特質，對土地資源與生態環境有著嚴苛要求，具備不可複製的人居與資産價值，成為高端改善群體的置業首選。

　　項目所在麓溪湖區域匯聚主城難得的江、湖、公園三重生態資源，且是重慶難得的配套先行板塊。綠心公園、軌道6/10線（王家莊站）、重慶之丘海派商業及綠心商業先後兌現，讓麓溪湖成為承接主城高端改善需求的人居新極核。

　　從基礎設施建設的“硬支撐”到人居品質提升的“軟服務”，多年來，中國電建地産深度融入重慶城市發展脈絡。其重點項目重慶之丘自入市以來，積累了深厚的市場口碑，2026年上半年以約5.22億元成交額、近400套的熱銷業績，穩居中心城區住宅成交頭部梯隊，為合院組團的入市夯實了客群基礎與市場認可。

　　2026年，中國電建地産以央企洞察力回應高端市場對純低密墅居的需求，于重慶之丘落筆約110畝新規合院純墅區，以0.29低容積率佈局156戶合院，實現私享生活與都市多元日常雙向相容，兌現城市級墅居作品。

　　“好社區”賦能“好房子” 醇熟大城兌現高階生活新範式

　　當前居住消費升級趨勢下，完善、可落地的社區配套已成為衡量“好房子”的核心標準。結合《擴大消費“十五五”規劃》中豐富社區業態、升級居住服務的發展要求，重慶之丘摒棄傳統新區“先建房、後配建”的開發模式，堅持配套先行，打造重慶現代社區示範樣板，為業主提供全維度成熟生活場景。

　　依託麓溪湖高端改善住區的生態底色，重慶之丘打造約60萬平方米TOD山水都市，通過配套先行，融合海派商業、冰雪運動、能量樂園等多元業態，打造重慶現代社區示範樣板，賦能高端改善人居的全新生活範式。

重慶之丘海派商業街實景 供圖 電建地産

　　生態宜居方面，項目毗鄰約2100畝麓溪湖生態公園，暢享山、湖、島原生態與現代藝術景觀；近鄰雙軌交匯的地鐵王家莊站，2站可達中央公園，快速通達全城各大核心商圈；自建約5萬平方米海派商業街區，力學咖啡、書吧、能量樂園等人文業態與街區藝術肌理相融共生。重慶首個國際標準冰場——重慶之丘國際冰上運動中心已正式投用，城市級配套不斷兌現。

　　作為大盤中的獨立墅區，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團將高端生活範式延伸至私享空間。其專屬會所融合海派隱奢與輕宋美學，設置山茶主題社交會客區、專業瑜伽室、室內高爾夫模擬場、桌球、棋牌室、獨立冥想室，以多元功能板塊對接全場景需求，呈現有品質、有圈層、有溫度的完整社區生態。

　　“好産品”迭代“好生活” 輕宋合院繪製高品質墅居新畫卷

　　從1.0清韻階庭宋式建築、園林經典元素實景落地，到2.0高新·瀧悅長安、3.0西永·瀧悅長安全場景生活營造，中國電建地産深耕宋式産品線多年。此次落地重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團作為全新升級的輕宋4.0迭代作品，將現代化居住場景與東方文化意境融合，依託“五感六輕”設計理念，打造出兼具宋韻內核、現代體驗的東方隱奢合院。

　　在規劃層面，該項目以約110畝用地、僅約0.29的低密容積率，打造獨棟産品的居住體驗。園林上，其以北宋司馬光《獨樂園》為創作藍本，打造“一軸三園，三進九章”的遞進式景觀體系，通過一進“靈泉環宇·壽樹盈門”、二進“泗水歸堂·曲水琉光”、三進“林語觀翠·隱園水境”層層遞進，于步步生景間還原古人曲水流觴的院落雅趣。

重慶之丘・瀧悅玖宸別墅組團園林實景 供圖 電建地産

　　立面營造上，項目選用大面積米白色立面材質，復刻宋畫獨有的素雅基調；輔以香檳金金屬線條與玻璃欄板，消解建築厚重感；同時對宋代重檐形制進行簡化處理，以平緩直坡設計留存宋式建築“薄、挑、挺、柔”的獨特氣韻。

　　戶型層面，該項目充分借力重慶住房新規政策紅利。建面約118平方米至159平方米合院戶型，最高得房率可達175%，實得面積最高超200平方米。戶戶花園、多層星空露臺、室內套房佈局，可滿足三代同堂、分層獨立居住的改善需求。同等建築面積下，更大的實用空間、更豐富的院落露臺場景，重新定義了新規時代城市合院的空間標準。

重慶之丘・瀧悅玖宸別墅組團建築實景 供圖 電建地産

樣板間實拍圖 供圖 電建地産

　　作為承載東方隱奢理想的現代人居範本，重慶之丘·瀧悅玖宸別墅組團將不斷兌現現代人居高品質的居住承諾，為重慶打開新規時代別墅産品的全新想像空間。（文 葉林）