原標題：留學租房早做準備

　　十一月四日，一名男子在比利時布魯塞爾的一家房産仲介店外駐足。新華社記者 鄭煥松攝

　　據歐洲統計機構歐盟統計局和國際學生租房平臺“Housing Anywhere”發佈的國際租金指數顯示，今年歐洲主要城市的房租價格持續上漲。

　　近日，記者採訪了幾名留歐中國學子，他們表示，今年尋找高性價比的住房難度較往年確有增加。如何在儘量控制預算的前提下，租到合適的房子？來聽聽他們怎麼説。

　　租金上漲 房源緊俏

　　李祎祥在西班牙留學近8年，目前居住于巴塞羅那，對於房租上漲的情況，他深有體會。“去年，我在巴塞羅那的租金大約是每月500歐元，今年相同地段、面積的房間普遍漲價了100多歐元。”李祎祥説。

　　了解到這一情況後，李祎祥今年在搬新家2個月前便開始找房。他説：“在西班牙，留學生尋找房源通常有兩種途徑：一種是找本地華人的房子，可以在華人群裏看到類似這樣的房源信息，能省掉仲介費用；第二種途徑是通過fotocasa、idealista等網站來租房，這些網站上的房源相對較多，不過，許多房東會讓租戶提供工作合同或財産證明，以保證租戶能夠按時交租，這對留學生而言相對比較麻煩。這兩種方法我都試過，看了許多房源，最後在華人租房群裏找到了相對滿意的房子。”

　　就讀于荷蘭阿姆斯特丹大學的張芝嘉今年也感到租房難度加大。“在阿姆斯特丹，租房網站會提供部分學生公寓房源，這類房源面向在讀學生，價格更便宜。入住學生公寓還有機會申請荷蘭政府提供的租房補貼，能大大節省開銷。不過，學生公寓數量少，能‘搶’到的難度極高，如果沒有租到學生公寓，可以租住當地房東提供的房子。學生如果看到不錯的房源也得儘快訂下，否則多猶豫一會兒或許就沒了。”

　　“為了找到滿意的房子，今年我早早就將找房提上日程。”張芝嘉説，“當時，我專門製作了一個文檔用於看房，定期留意不同網站發佈的房源。不過即便如此，我也並沒有如願找到性價比高的房子。我最後租住的這套房源，房租平均每月1000歐元左右，價格其實比較貴，這與我一開始的打算有出入。”

　　能源變貴 附加收費

　　採訪中，幾名中國學子不約而同地提到，今年歐洲房租上漲還體現在其他方面，包含水電氣暖的能源費用、房産仲介費、押金等均有所上漲。對此，不少受訪留學生表達了無奈。

　　梁金燕是意大利佛羅倫薩音樂學院的一名研究生，今年她的租房經歷堪稱曲折。“找房時我發現靠近學校的房源較少，且價格較往年有所增加。在佛羅倫薩市中心地帶，一個單間的價格已漲至近500歐元。往年許多房東會提供水電氣暖費全包的房源，但今年除了基本租金外，不少房東提出，其餘費用需要租戶另外支付。”梁金燕説。

　　梁金燕花了不少時間，終於找到了房租全包住宿費用的房子，沒想到入住一段時間後，房東提出由於當地能源價格上漲，租房協議需要重新協商。回想其中曲折，梁金燕無奈地説：“房東説如果不重新協商，一直按我們原先商定的價格繼續租房，他將難以盈利，因此水電氣暖等費用必須另算，每月需要我另付100歐元左右。不光是我，許多租客也都面臨著同樣的問題，我不願再費週折搬家、重新找房，便接受了這一條件。”

　　無獨有偶，張芝嘉在阿姆斯特丹也遇到了相似情形。她説：“我的房租原本包含了水電氣暖等費用，今年房東通知我，受歐洲能源價格影響，房租每月要漲100歐元。我身邊的不少同學也都收到了類似這樣的通知。”

　　李祎祥補充説：“房租上漲也波及租房的仲介費、押金上漲。許多房源掌握在仲介手中，仲介費一般會收取與月付房租等價費用，或是10%年付房租的費用，對租戶而言是一筆不小的支出。此外，房東通常會收取兩個月的房租作為押金，隨著房租上漲，租戶需要準備的押金也在漲價。”

　　蒐集信息 提前準備

　　“留學生一定要提前尋找房源。”李祎祥説，“在巴塞羅那，9月通常是學生租房旺季，這是新生的入學時間。對於留學生來説，最好從7月就開始著手找房子。新生可以早些聯繫同校的師哥師姐，加入當地華人租房群，留意群內發佈的租房信息，還可以在群裏主動發佈找房消息。這樣不僅給自己留出更多選擇餘地，還能省去仲介費，找到性價比高的房源。”

　　李祎祥同時建議，留學生也可以與同學租下一整套房子。“整租房源有更多優惠，均攤到個人身上的房租也會相對低一些。況且，若先聯絡好室友，和自己熟悉的夥伴合租會更加安全。”

　　就讀于比利時魯汶大學的張揚帆則建議大家提早申請由學校提供的宿舍。她説：“在比利時，學校的學生宿舍租金較為便宜，水電暖網等費用全包。不過，學生宿捨得房源很緊張，留學生務必要提早關注。除此之外，學生還可以通過學校提供的租房網站尋找公寓，這類房源是由和學校有合作關係的私人房東提供，面向學生價格優惠，房東比較熟悉留學生租房的各類情況，更加靠譜、便利。”

　　張芝嘉提到，阿姆斯特丹租房網站提供的學生公寓非常划算。“許多學生公寓房租包含水電氣暖等費用，每月算下來能省不少錢。此外，學生公寓通常配有管理員，遇到設施故障等問題時還能立刻聯繫維修，學生可以省心些。我建議在荷蘭的中國留學生，可以多蒐集學生公寓的房源信息，當相關房源發佈時立刻預訂。‘先下手為強’是找好房的重要法則。”