上半年福州樓市走勢平穩，圖為市區一在建樓盤。

　　2018年已經過了一半，上半年福州樓市的總體情況如何？記者昨日獲悉，上半年福州五城區（鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾）住宅簽約套數為6755套，月均簽約1125.83套，簽約面積近70萬平方米，和去年同期相比，銷量增加659套，銷售面積下降61050平方米，降幅約為8.14%。

　　福州樓市

　　上半年走勢平穩

　　對於今年上半年的福州樓市，業內人士的評價是“穩”。

　　海西房産網對福州市不動産登記和交易中心發佈的數據進行了分析，發佈了相關報告。報告顯示，上半年福州五城區住宅簽約6755套，同比增加659套；簽約面積為688392平方米，同比下降61050平方米，降幅約為8.14%。

　　報告認為，出現這一情況主要是銷售的房屋戶型變小導致的。

　　“對調控政策心存敬畏，對市場變化時刻準備，是現在樓市參與者必須要有的思維。”一家房産行銷機構的負責人表示，今年1月到6月，五城區每月的住宅銷售量分別為1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套，連續3個月低於1000套，説明市場壓力較大。

　　業內人士預計，下半年福州樓市的銷售量可能走高。福州市不動産交易網、閩侯縣商品房網上備案系統的數據顯示，截至6月29日，五城區與閩侯共有26個項目取得預售許可證，共推出房源5000余套，供應量較大，且産品品類也很豐富，平層、複式、別墅、SOHO均有供應，其中僅一個商辦項目，其餘均為住宅。目前，約有7成項目已開盤或線下推售，剩下的3成項目待推售。

　　部分區域

　　新舊房價倒挂

　　上周福州一個地段條件優越的知名樓盤一次性全部開盤。此前很多人預計該樓盤的開盤價將超過6萬元/㎡，不過，由於限價，該樓盤的實際銷售價格為每平方米三四萬元。因此，開盤當日該樓盤的房源就基本賣完了。

　　業內人士表示，近期福州樓市調控升級，相關部門嚴查“價外加價及捆綁車位、精裝修、高首付”等行為，開發商紛紛表示不會提高購房的門檻，不會要求購房者全額付款或提高首付比例。例如，近期五城區一些樓盤陸續取得了預售許可證，從一房一價的公示信息來看，大部分售價低於市場預期，也普遍低於板塊內在售的二手住宅均價，性價比較高，這對剛需購房者來説是一個利好。 （福州晚報記者 江海 文/攝）