莆田網訊 近日,我市出臺措施加強精準調控穩定房地産市場,確定2018—2020年度商品住房銷售均價管控目標。昨日下午,全市房地産精準調控政策宣傳解讀會在市住建局召開,市住建局、市國土資源局有關負責人對政策進行詳細解讀。

　　記者從會上獲悉,此次政策調整是為貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府的決策部署,進一步加強精準調控穩定房地産市場,促進我市房地産市場平穩健康發展,將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持調控政策的連續性穩定性,認真落實穩房價、控租金,降杠桿、防風險,調結構、穩預期的目標任務。

　　“限價”不能成為開發建設

　　低品質商品房藉口

　　市住建局局長許建平在會上指出,房地産業持續平穩健康發展是最主要的目的,要堅持調控政策的連續性、穩定性,絕不能為了短期利益、短期經濟指標,放任房價過快上漲,要有長遠的、全局的謀劃,腳踏實地認真落實房地産調控的各項目標任務。

　　要根據城鎮化發展規劃和人口流動變化情況,提前謀劃,科學制定長期、合理的土地供應計劃和住房發展規劃,穩定地向市場提供源源不斷質優價廉的商品住房,不能使“限價”成為開發建設低品質商品房的藉口,使住房品質倒退。

　　實施精準調控防止房價大起大落

　　“實施片區精準調控”,目的是通過實施精準的片區總體目標調控、精細的房價地價調控措施,保持房地産調控政策的連續性穩定性,促進房地産市場可持續健康發展,防止房價出現大起大落。

　　一是控價目標要精準,各地根據經濟發展和城市建設等情況,細分片區分類調控,明確每個片區最高商品住房銷售均價和最高樓面地價控制目標,實施差別化政策。二是控價措施要精準,建立土地出讓及商品房銷售價格部門會商機制,控價關口從預售環節前移至土地出讓環節,實行“限房價+控地價+公正搖號”方式出讓土地。三是控價責任要精準,就是屬地管理責任,加強統籌協調,制定精準、精細的調控政策體系和責任體系。各縣區要切實實施房地産片區調控。房地産開發企業也要承擔起穩定市場的社會主體責任。

　　加強房地産企業經營行為監管

　　要依法誠信經營。從近期群眾信訪反映的問題看,各類違法違規、不良經營行為有所抬頭,主要表現在合同欺詐、捆綁銷售、強制交易、不明碼標價、虛假宣傳廣告、規避調控政策、不按規定公示樓盤相關信息、不按合同約定驗收備案後交房、拒絕使用公積金貸款購房、收取定金後逼客戶簽訂含霸王和不公平條款合同、制定補充協議更改示範合同文本中固定條款、利用自媒體公眾號等網絡媒體散佈虛假信息、片面歪曲解讀政策等。住建、工商、物價、稅務、金融、網安等部門要依據法律法規和相關政策規定,及時受理並組織調查,一經查實,從快處理,並暫停相關業務辦理,列入失信“黑名單”,通過媒體公開曝光,取消今後在我市範圍內參與土地競拍資格。各房地産開發企業和房地産仲介機構要自查自糾,自覺依法誠信經營,建立內部糾紛投訴協調處置機制,對房地産開發的品質負主體責任、對房屋建築品質負終身責任。

　　要加快項目開發。已取得土地的企業,要按土地出讓合同約定的開工期限及時動工建設,並及時開盤銷售。這次政策對逾期開工逾期竣工和逾期申辦預售的項目,分別通過繳納萬分之三的違約金、下調均價20%確定銷售價位等方式予以懲罰。各縣區(管委會)要對已供地未動工房地産項目實行領導掛鉤督查制度,進行全過程跟蹤協助。對因地上物徵遷未完成、基礎設施配建未到位等原因未能動工的項目,要提出整改措施、整改時限,明確具體責任單位及責任人,確保儘快實現凈地交付或具備開發條件。各審批部門要簡化合併相關審批手續,加快項目前期手續辦理,以最短的時限予以辦結,促進項目早日完成報批並實現動工建設。對在建的項目要主動靠前服務,跟蹤項目開發進度,及時協調項目建設過程遇到的困難問題,促進項目順利開發建設。(湄洲日報記者 許愛瓊)