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房價穩定、房源選擇餘地大 廈門二手房市場迎來一波換房高峰

2018-07-26 13:08:15|來源:廈門網|編輯:顏學輝|責編:葛寧遠

  原標題:房價穩定、房源選擇餘地大 廈門二手房市場迎來一波換房高峰

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  不少小戶型的成交價相對更低。

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  換到更優秀的社區居住是不少人的目標。

  小房換大房、樓梯房換電梯房、島內外互換……近兩個月,廈門二手房市場迎來一波換房高峰。記者走訪發現,由於置換需求的集中釋放,“被換”的小戶型單價更低、中大戶型成交迅速。業內人士指出,近期房價穩定、房源選擇餘地大,對於置換客戶來講,現在或是最佳時機。

  小戶型更難賣

  曾經,小戶型因“總價低”成為“最不愁賣”的房子,單價也會略高於大戶型。然而,此現象正在悄然逆轉,個別小戶型需低於市場價才容易賣出去。

  上個月,孟小姐將新景園80平方米兩房以4萬元/平方米賣掉,同月,同小區126平方米三房則賣了4.5萬元/平方米。無獨有偶,海滄的海晟維多利亞、思明的龍昌裏、湖裏的康樂一期,個別小戶型掛牌價3.7萬元/平方米,比同小區其他房源低約4000元/平方米。不僅單價低,小戶型成交週期更長,上述新景園小戶型賣了半年,而大戶型僅半個月便賣掉了。

  之所以産生這樣的反差,業內人士認為,小戶型面向首置剛需客戶,他們的資金實力、購房經驗都不如置換客戶足,決策週期更長、對房價敏感度更高。

  不過,具有明顯優勢的小戶型依然走俏,如學區房蓮岳裏60平方米、華僑海景城89平方米房源,掛牌價比大戶型仍然貴5000-10000元/平方米左右。

  換房正當時

  住在集美杏林的張先生夫婦,想置換到集美新城的大戶型,他認為:“現在行情一般,房子雖然賣不上價,但是對於想要置換更好的房子的人來説,低賣低買,應該是換房的好時候。”

  對於換房的市民,到底是應該先買,還是先賣呢?有人認為:“應該先賣後買。因為現在是買方市場,房子賣得慢,先拿到房款再好好挑房子,以免被迫低價賣房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子應該先下定金,再賣自己的房子,省的錯過真正心儀的好房,價格稍低一點沒關係。”

  專家提醒,應具體情況具體分析,“如果遇到心儀的房子,或明顯低於市場價,應該趕緊下定,事後再以略低價賣房也不會虧。如果還沒有遇到心儀的房子,那麼就要給自己的房子設置一個心理價位,接近心理價位就可以先賣了。”

  對於首置剛需客戶,目前也是合適的入手時機。可以挑選低於市場行情的房子,除了個別換房房東價格鬆動以外,不少投資客也開始虧本幾十萬元甩房。(文/廈門日報 記者 劉博)

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