原標題：房價穩定、房源選擇餘地大 廈門二手房市場迎來一波換房高峰

　　不少小戶型的成交價相對更低。

　　換到更優秀的社區居住是不少人的目標。

　　小房換大房、樓梯房換電梯房、島內外互換……近兩個月，廈門二手房市場迎來一波換房高峰。記者走訪發現，由於置換需求的集中釋放，“被換”的小戶型單價更低、中大戶型成交迅速。業內人士指出，近期房價穩定、房源選擇餘地大，對於置換客戶來講，現在或是最佳時機。

　　小戶型更難賣

　　曾經，小戶型因“總價低”成為“最不愁賣”的房子，單價也會略高於大戶型。然而，此現象正在悄然逆轉，個別小戶型需低於市場價才容易賣出去。

　　上個月，孟小姐將新景園80平方米兩房以4萬元/平方米賣掉，同月，同小區126平方米三房則賣了4.5萬元/平方米。無獨有偶，海滄的海晟維多利亞、思明的龍昌裏、湖裏的康樂一期，個別小戶型掛牌價3.7萬元/平方米，比同小區其他房源低約4000元/平方米。不僅單價低，小戶型成交週期更長，上述新景園小戶型賣了半年，而大戶型僅半個月便賣掉了。

　　之所以産生這樣的反差，業內人士認為，小戶型面向首置剛需客戶，他們的資金實力、購房經驗都不如置換客戶足，決策週期更長、對房價敏感度更高。

　　不過，具有明顯優勢的小戶型依然走俏，如學區房蓮岳裏60平方米、華僑海景城89平方米房源，掛牌價比大戶型仍然貴5000-10000元/平方米左右。

　　換房正當時

　　住在集美杏林的張先生夫婦，想置換到集美新城的大戶型，他認為:“現在行情一般，房子雖然賣不上價，但是對於想要置換更好的房子的人來説，低賣低買，應該是換房的好時候。”

　　對於換房的市民，到底是應該先買，還是先賣呢？有人認為:“應該先賣後買。因為現在是買方市場，房子賣得慢，先拿到房款再好好挑房子，以免被迫低價賣房。”而有人持相反看法:“如果看到好房子應該先下定金，再賣自己的房子，省的錯過真正心儀的好房，價格稍低一點沒關係。”

　　專家提醒，應具體情況具體分析，“如果遇到心儀的房子，或明顯低於市場價，應該趕緊下定，事後再以略低價賣房也不會虧。如果還沒有遇到心儀的房子，那麼就要給自己的房子設置一個心理價位，接近心理價位就可以先賣了。”

　　對於首置剛需客戶，目前也是合適的入手時機。可以挑選低於市場行情的房子，除了個別換房房東價格鬆動以外，不少投資客也開始虧本幾十萬元甩房。（文/廈門日報 記者 劉博）