近期福州樓市走勢引發關注，這是江濱東大道上的一個樓盤。

　　福州新聞網10月12日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）近期，福州二手房市場價格走勢引發關注。記者昨日採訪獲悉，受樓市調控政策及買方觀望情緒濃厚影響，年初至今中心城區二手房市場交易沒有起色，多數房源的實際成交價都低於掛牌價。業內人士表示，總體上看福州二手房價格有下降趨勢但降幅不明顯。

　　多數二手房成交價低於掛牌價

　　“部分二手房源近期的確降價了，多數實際成交價都低於掛牌價。比如，有一套二手房掛牌三個月後，以每平方米比市場價低近3000元的價格成交了。原來總價230萬元，後來降到199萬元。”昨日，福州一家仲介企業的相關負責人對記者説。

　　據悉，該房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅，産權面積109平方米，這樣算下來每平方米的價格為1.82萬元左右。

　　“這套房源是落地一樓，市場接受度稍差，多次降價後才于近日成交。這當然是個例，但也是一種趨勢。近期福州二手房市場成交清淡，有房東為了迅速交易降價出售，其中尤以前兩年入手的遠郊盤‘甩賣’最為明顯。”上述負責人表示，房地産調控政策的效果顯現，開發商和炒房者對後市的預期開始改變，剛需購房者也開始觀望。新房市場的動態勢必影響二手房業主的心態，準買家的心理預期是可以壓價10%或以上，一些急需現金的賣家不得不降價出售。

　　那麼，二手房市場上像這樣準備“打折”處理的房源多嗎？對此，福州多家房産仲介企業的負責人表示，這種房源總體看還不多，在目前銷售的二手房房源中佔比不到10%。

　　二手房有降價趨勢但降幅不明顯

　　“年初至今福州二手房價格有下降趨勢，但降幅並不明顯。”房地産研究分析機構克而瑞福州的分析師説，近期福州二手房降價的案例增加，且降幅開始加大。當然，這是建立在房源掛牌價較高的基礎上，原本和市場價差不多的房源並未出現明顯的降價。

　　據悉，8月開始福州部分二手房的價格下調，其中市中心板塊價格相對較為穩定，極少數樓盤甚至因周邊條件的改善而提價。總體上看多數次新房的價格仍高於周邊的新房價格。

　　9月，市區二手房市場的掛牌價格有所下降，且掛牌房源數量有所減少，這説明一部分不接受房價下調的賣家開始撤回房源。

　　分析人士稱，雖然二手房的價格在下降，但大幅降價賣房的很少。市中心板塊的二手房價格降幅較小，郊區部分二手房的掛牌價降幅則擴大到10%左右，尤其是偏遠板塊，前兩年入場的投資客拋售房源的現象時有出現。