2018年的廈門樓市，在調控組合拳政策效應的持續作用下，成交量價趨於穩定，市場回歸理性。此前，《房産週刊》推出“廈門樓市2018年盤點”系列報道，率先回顧了2018年的土地和辦公市場。而在本期的2018年樓市盤點中，我們將繼續帶您回顧2018年廈門樓市的政策、住宅市場、房企銷售排行。

　　政策篇

　　樓市調控成效顯著 廈門樓市進入平穩期

　　2016年下半年以來，廈門樓市限購、限貸政策連續出臺並升級，給本輪調控定下了基調。從2017年3月25日起，廈門市政府系列“組合拳”聯合出擊，在購買資格限制、信貸條件增多、交易年限限制等多重條件的制約下，樓市降溫明顯。

　　2018年,廈門延續了2017年的調控政策，並未出臺新的重大調控政策。但加強了對樓市的監管力度，保障了剛性購房需求，進一步出臺了支持租賃、便民利民的舉措，例如推出了廈門市住房公積金便民利民舉措，廈門職工家庭首次申請住房公積金貸款，最高貸款額度提高至120萬元，第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元；此外，放寬了高校畢業生、技術工人、留學歸國人員落戶限制，放寬在廈門市居住就業的外來務工人員落戶條件，調整完善廈門市有關落戶政策。

　　此輪政策調控自2016年第三季度起，到目前為止已持續兩年多，調控成效顯著，房地産市場進入平穩運行通道。

　　住宅篇

　　住宅供應量小幅上揚 成交量創10年來新低

　　據克而瑞數據顯示，2018年廈門商品住宅市場新增供應量為129.71萬平方米，環比上漲7.7%；成交量為70.59萬平方米，環比下滑49.5%；供求比為1:0.54，明顯供過於求。

　　記者分析發現，隨著2017年“四限”的升級，廈門樓市逐步降溫。與此同時，高端産品也開始逐漸入市，在供應結構變化的影響下，商品住宅供應量創近十年來新低。而整個2018年，由於調控政策持續高壓，供需皆處低位徘徊，直到12月供應放量，才助力2018年商品住宅供應量小幅上揚，但是全年成交量僅為70.59萬平方米，創近十年來新低，也是首次年成交量跌破百萬平方米。

　　從全年區域成交來看，島外依舊是“主戰場”。其中，集美區佔比雖小幅收縮，僅為29.2%，但仍以20.6萬平方米的成交量登頂區域成交排行榜，國貿天悅和世茂璀璨天城為成交主力。同安區以17.04萬平方米的成交量緊隨其後，融信鉑悅灣和保利參仟棟壹海裏為成交主力。翔安區共成交10.33萬平方米排名第三，成交主力為萬科白鷺郡和融創東南府。此外，值得一提的是，因恒禾七尚、華爾頓1275和頂峰鷺江1號等項目大體量備案，2018年島內成交量佔比約20.5%，相比2017年上漲了11.3個百分點。

　　房企篇

　　十強門檻再次降低 外來房企表現強勁

　　在房企排行方面，據克而瑞機構統計，2018年廈門商品房銷售面積為208.6萬平方米，同比下跌33.8%。市場成交量的縮減也導致了十強門檻進一步降低，面積準入門檻再次降低至5.93萬平方米，而去年同期的門檻為10.56萬平方米，面積榜門檻下降幅度明顯。而在十強門檻降低的同時，市場集中度也隨之降低，十強房企的市場佔有率有所回落，2018年度排名前十房企成交面積市場份額總佔比僅為45.0%，相比2017年下跌了6.1%。

　　從房企商品房銷售權益金額榜單來看，2018年成交金額排行榜前五有四家是外來房企，其中世茂以成交25.91億元位居第一，萬科和昌林實業以成交25.83億元和23.17億元分列第二、三位。過去一些優勢明顯的本土國企由於存量不足，2018年成交乏力，僅有國貿一家本土國企躋身排行榜前十，佔領排行榜的更多是像龍湖、保利、首開、萬科、頂峰等外來房企大鱷。

　　此外，在2018年廈門單盤商品住宅成交面積排行上，國貿天悅、融信鉑悅灣、恒禾七尚攬收排行榜前三位，分別成交4.45萬平方米、3.75萬平方米和3.68萬平方米。緊隨其後的是世茂璀璨天城和華爾頓1275，兩盤分別成交了3.46萬平方米和3.32萬平方米。（記者 楊俊鵬）