5月廈門樓市供應明顯放緩，各盤銷售情況冷熱不均。

　　購房者選房需進行多方考慮。

　　廈門網訊 （廈門日報記者 洪雅婷） 本月過半，廈門樓市供應放量明顯放緩成為市場關注的熱點。與此同時，在成交方面，樓盤之間呈現出冷熱不均的現象，而各大項目也開始加大對優勢配套的強調力度，以突破日益加劇的同質化産品競爭。

　　5月至今尚無新增預售房源

　　易居克而瑞數據顯示，上個月全市商品住宅新增供應52.7萬平方米，環比增長518%，相當於去年總供應量的42%。據不完全統計，上個月全市入市的項目多達10個，累計推盤12次。此外，上月全市商品住宅成交量15.05萬平方米，環比上漲37.3%。供過於求的態勢依然存在，也給樓市去化帶來了一定壓力。

　　與上月相比，5月樓市供應則明顯放緩。廈門網上房地産數據顯示，本月，廈門還沒有産生新的預售房源。而本月開盤的融僑觀瀾、國貿遠洋天和、中交和美新城、泰禾汀溪院子以及嘉和豪庭五個項目的預售資格，均是之前就取得的。

　　近期開盤成交戰績冷熱不均

　　從本月樓盤開盤情況來看，成交冷熱不均或是最大亮點。5月1日，位於翔安南部新城的國貿遠洋天和開盤，當天推出的104套93平方米三房全部售罄，折後均價35900元/平方米；5月4日，位於集美灌口的融僑觀瀾推出88套52-89平方米的二至三房，均價34000元/平方米，其52平方米的産品更是在1小時內售罄。

　　相比之下，後續入市的集美杏林嘉和豪庭和同安的泰禾世茂汀溪院子則在去化率上稍顯遜色。其中，嘉和豪庭推出118-135平方米的高層三房及95-535平方米的雙拼別墅，均價分別為36100元/平方米、58520元/平方米。位於同安的泰禾汀溪院子則推出97平方米的三房及144平方米的複式産品，均價23060元/平方米。受銷售壓力影響，這兩個項目均給出了9.5折的優惠，低於其他項目的9.7-9.9折。“現階段，房企在市場行情還可以的情況下，再做些優惠活動，可快速回籠資金，減輕資金壓力。”均和評估董事長王崎表示。

　　借力配套資源突圍同質化競爭

　　據悉，近期入市的産品類型都比較相似，均主推80-120平方米的剛需改善型三房。而這種戶型也是“二孩”政策放開以來，市場接受度較高同時競爭最激烈的産品類型之一。“除了産品和價格外，地理區位、生活配套、交通路網、教育資源都是購房者選房的關鍵因素。特別是有孩子的家庭，更看重的是學區。”王崎告訴記者，這也成為各大樓盤比拼的關鍵因素。

　　以國貿遠洋天和為例，其主打優質教育配套。據悉，國貿遠洋天和與在建的廈門實小翔安校區、雙十中學翔安校區相距僅500米，此外還將配有12個班的幼兒園。而嘉和豪庭和泰禾世茂汀溪院子分別強調交通和生態優勢，其中前者強調了地鐵1號線帶來的便捷，後者將重點放在汀溪豐富的山地、水源、溫泉等生態資源上。專家提醒，未來滿足不同客群需求的項目將陸續入市，購房者應該進行多方位考慮，選擇適合自己的房源。