原標題：一期智慧辦公集群年底投用 廈門“海上世界”將成自貿片區總部經濟所在地

　　【玻璃】

　　-降噪隔聲

　　-抗颱風

　　-視野更寬廣:尺寸規格為長2.5米，寬1.8米

　　-反光率低:塔樓為0.25左右，20米以下的裙樓為0.16左右

　　-戶內光環境舒適:3層及以上的遮陽系數為0.23，3層以下的遮陽系數為0.37

　　【樓層】

　　-標準層面積:2500平方米

　　-整體使用率:71.3%

　　-3F-9F層高:5米

　　-10F-22F層高:4.2米

　　-樓層凈高:2.9米-3米

　　-主要柱距:11米-12.45米

　　-美觀安靜:虹吸雨水系統實現辦公區無水管

　　-高效節能:新風系統總裝機容量高於行業標準(注:2#地塊數據)

　　廈門網3月16日訊(廈門日報社全媒體記者徐景明)記者昨日從招商蛇口、廈門港務獲悉，我市最大城市綜合體廈門“海上世界”即將開展片區道路項目施工，以滿足“海上世界”一期年底投用所需。

　　效果圖：廈門“海上世界”全部建成後的夜景

　　春節過後，廈門“海上世界”迅速復工，一期1號-4號地塊已封頂的多棟智慧辦公寫字樓(智慧辦公集群)，正在進行玻璃幕墻裝修，計劃在今年底落成竣工並交付使用，屆時將成為廈門自貿片區的總部經濟所在地。

　　廈門西海灣郵輪城相關負責人介紹，上述地塊總部經濟招商、銷售工作也在春節後同步開展，“雲招商”進展順利，片區道路項目進場施工後，將確保相關業態的順利進駐。“根據總部經濟基地的定位，我們將開展創新金融、航運物流、國際貿易、文化創意、高端服務業項目招商。”該負責人説。

　　廈門“海上世界”一期智慧辦公寫字樓的玻璃幕墻為藍灰色，典雅大方。廈門日報社全媒體記者王協雲攝

　　值得關注的是，正在開展招商和銷售工作的廈門“海上世界”一期智慧辦公集群，其項目建設配置的高標準、高品質屬業界頂級，多種創新辦公場景更是廈門首次出現，將為廈門寫字樓業態樹立全新標杆。

　　【亮點1】

　　玻璃幕墻

　　安全穩定節能反光率低

　　從海滄大橋上向東渡國際郵輪母港方向看，“海上世界”一期智慧辦公集群的建築物已十分醒目——正在安裝玻璃幕墻的幾棟大廈，玻璃顏色選用了沉穩的藍灰色，與周邊已有的廈門港務大廈、港航大廈相互呼應，與廈門國際郵輪母港候船樓的白色貝殼屋頂也形成視覺協調。

　　效果圖：從海滄大橋角度觀看廈門“海上世界”

　　廈門西海灣郵輪城相關負責人介紹，智慧辦公集群在玻璃幕墻方面，採用了安全、穩定、節能的超白雙銀LOW-E中空夾膠玻璃，“從實際應用角度上看，這種玻璃配置具有降噪隔聲、抗颱風和優化戶內光環境的功能。”該負責人説，“另外，玻璃的反光率也控制在國家標準(0.3)以下，比如塔樓為0.25左右，20米以下的裙樓則為0.16左右，控制建築群落戶外熱輻射，避免光污染，海滄大橋上的行車不會受到建築光面影響。”

　　據介紹，智慧辦公集群的玻璃幕墻尺寸規格為長2.5米，寬1.8米，高於市場主流(寬1.2米-1.5米)——這將直接弱化邊框遮擋，使視野更寬廣，在其內辦公的人員可盡情飽覽海景；在節能減排方面，建築物3層及以上的遮陽系數為0.23，3層以下的遮陽系數為0.37，形成良好戶內光舒適度。

　　【亮點2】

　　辦公面積

　　絕版5米層高樓層使用率超70%

　　智慧辦公集群內部的使用率以及標準層面積、層高、凈高，是入駐企業最為關心的。據悉，在這些方面，廈門“海上世界”也為業界最高標準。

　　效果圖：從狐尾山上觀看廈門“海上世界”

　　比如，一期智慧辦公集群2#地塊標準層面積約2500平方米，可滿足大中型企業辦公需要；辦公整體使用率約71.3%，低區使用率約72%-74%，高於常見的高端寫字樓；在樓層層高方面，採用了高低區差異化的設計，10F-22F層高4.2米、3F-9F層高5米，可滿足金融等行業特殊需求，同時，5米的層高在目前廈門市場屬於絕版産品(按照最新規劃技術要求，目前新建辦公建築層高需控制在3.6米-4.2米)；樓層凈高達到2.9米-3米，主要柱距為11米-12.45米，並採取轉角無裝飾桿件的設計，可實現270度山海景觀視野。

　　另外，辦公集群的一些細節也令人稱道。比如，塔樓屋面採用虹吸雨水系統，管道集中佈置在核心筒，實現辦公區無水管，即便暴雨也聽不到任何流水聲；新風系統總裝機容量高於行業標準，配置全熱交換機，在換氣的同時回收室內熱量，實現高效節能；為滿足商務人群多元化需求，樓宇還配備了淋浴間、空中休閒平臺，凸顯人性化設計理念。

　　【亮點3】

　　萬物智聯

　　智慧通行+智慧安防+智慧能源

　　廈門“海上世界”一期建成後，“最智慧的寫字樓”將花落於此——在5G技術的支持下，“萬物智聯”的未來辦公新範本將在這裡出現。

　　比如，在樓宇通行方面，“掏卡刷卡”將不是唯一方案，訪客登記將成為歷史。廈門西海灣郵輪城相關負責人介紹，一期智慧辦公集群將引入二維碼、人臉識別等“智慧通行”技術，使訪客的通過效率直線提升。

　　同時，“智慧安防”配備4K-8K超高清視頻監控系統，配合智慧化專網及視頻專網，確保穩定運行。

　　“智慧能源”也是一期智慧辦公集群的亮點之一。比如，地下車庫使用了CO探測器，實時監控空氣品質，聯動新風系統智慧啟停，節能達20%；智慧照明系統採用回路模組控制方式，節能達到50%；創新的能耗計量系統，對水、電及公區風機盤管進行能源計量，可通過公眾號查看用電數據。

　　【專訪】

　　廈門西海灣郵輪城相關負責人:

　　多元優勢打造總部經濟高地

　　自貿片區、臨海城市會客廳、地鐵上蓋交通便利……廈門“海上世界”，不僅是廈門最大的城市綜合體，其優點、特點更是不可複製。昨日，廈門西海灣郵輪城相關負責人與本報記者面對面，對“海上世界”進行詳細解讀。該負責人説，一系列的優勢要素，使廈門“海上世界”具備成為總部經濟高地的實力。

　　盡享廈門自貿片區利好政策

　　問:廈門“海上世界”位處自貿片區，這將帶來哪些利好因素？

　　答:廈門自貿片區在投資便利化、貿易便利化方面擁有一系列利好政策。據不完全統計，片區累計推出創新舉措400項，其中全國首創74項，佔福建自貿試驗區全國首創經驗的52%，是新時期深化改革開放的“先行者”“試驗田”。

　　對於入駐廈門“海上世界”的企業來説，自貿片區本身就是價值高地。廈門市、湖裏區及廈門自貿片區針對金融、科創、商業、文化、智慧化、貿易等行業，從註冊資本獎勵、行業專項補貼及獎勵、辦公用房補貼、稅收獎勵、人才安居等多層面給予政策扶持。此外，廈門自貿片區對各行業發展提供了方向性支持，具體政策落位鼓勵一事一議。

　　“廈門之門”將讓人過目不忘

　　問:廈門“海上世界”的建築物外觀設計十分獨特，請您介紹一些細節。

　　答:廈門“海上世界”位於廈門東渡郵輪母港片區，佔據從海灣公園至海滄大橋綿延1419米的岸線，同時背靠狐尾山，因此，項目的定位是“臨海城市會客廳”，是廈門高素質高顏值的城市名片。

　　近期，我們優化更新了地塊的標誌性建築物設計方案，使原本的“門”字形建築物讓人更加過目不忘，打造獨特的“廈門之門”。

　　設計空中連廊提高通行效率

　　問:在交通便利性方面，廈門“海上世界”有哪些優勢？

　　答:地鐵2號線開通後，郵輪中心站已成為全線客流量最大的一個站點。這裡不僅吸引著中外遊客去鼓浪嶼，更是從海滄方向地鐵入島的第一站，是島內外人口密集區的中心節點。因此，作為地鐵上蓋，廈門“海上世界”未來的通勤十分便利。

　　另外，項目距離廈門機場、廈門北站、廈門站等主要交通樞紐的距離適中，尤其是與世界文化遺産地鼓浪嶼一海之隔，海陸空交通便利程度在廈門各大綜合體中位居前列。

　　廈門“海上世界”雖然是廈門最大城市綜合體，但我們在設計時也充分考慮了片區內人員往來，比如，山海通廊、skywalker空中連廊，都能提高通行效率。

　　提供智慧管理和高水準服務

　　問:除此之外，廈門“海上世界”一期智慧辦公集群還將提供哪些增值服務？

　　答:廈門“海上世界”還將引入高端寫字樓服務，定位為“國際化形象、一流環境、悉心服務”。招商物業將在基礎服務的基礎上，結合寫字樓業主和未來使用者的需求，通過智慧管理、高水準物管服務和放心的安全保障。

　　比如，在基礎服務方面，我們將提供禮賓大堂、安全保障、寫字樓環境、入駐、垃圾分類、親情及延伸服務，細分超過30項；在增值付費服務方面，包括“房屋管家”和“白金秘書特約服務”等，細分約10項。只要是客戶所想，物業服務將全力滿足。

　　【項目名片】

　　廈門“海上世界”:廈門最大城市綜合體

　　“海上世界”品牌源起于深圳，1984年，在坐灘于深圳蛇口的“明華輪”上，鄧小平同志題詞“海上世界”四個字，由此開啟了“海上世界”的發展歷程。經過30多年發展，如今的深圳“海上世界”已經從海上旅遊中心成長為國際濱海新城，是集辦公、居住、酒店、文化、郵輪等多功能于一身的城市文化名片。

　　2015年，廈門成為“海上世界”品牌對外輸出的首個城市，招商蛇口攜手廈門港務，以央企和地方國企強強聯手的合作模式，傳承蛇口“前港-中區-後城”的開發模式，以前瞻視角，引入國際知名設計團隊合力操刀，在廈門島內核心區——東渡國際郵輪母港開展廈門最大城市綜合體建設。

　　廈門“海上世界”以“智慧、樂活、蓬勃、健康、綠色”為核心價值，涉及港口、航運、旅遊、商業、酒店、會展、文化、娛樂等諸多産業，總投資超160億元，佔地面積16.3萬平方米，總建築面積超100萬平方米，涵蓋36.6萬平方米智慧辦公集群、5萬平方米郵輪母港航站樓、22萬平方米沉浸式主題商業、4.5萬平方米國際品牌高端酒店、7.48萬平方米濱海文化娛樂功能區等。