在河南鄭州，一座有著七十餘年歷史的老牌油脂化學廠通過自籌改造資金、市場化運營，在保護工業遺存的同時，不斷引入文創、非遺、藝術體驗等新業態，廢棄廠區蝶變為國家級旅遊休閒街區。

　　走進鄭州記憶一九五二油化廠，新潮市集、文創門店、特色茶飲、非遺體驗業態錯落分佈。老倉庫變身穹廬藝術館、巨型儲罐裏開出新式餐廳、廢棄制皂車間改造為城市記憶展館，斑駁的紅墻、老舊工業設備，吸引不少遊客前來打卡。

　　2022年開園初期，園區餐飲小吃業態佔比高達60%，面臨很多文旅街區同質化、過度餐飲化的難題。為此，園區持續優化業態結構，引進文創零售、非遺手作、藝術策展等體驗型業態。不少門店融合餐飲、文創展示、手工體驗等多種形式，既拉長遊客停留時間，也為商戶拓寬增收渠道。

　　為實現全年常態化引流聚客，街區打造多個特色主題市集，陸續落地一批全國、華中區域首店，推動本土非遺老字號跨界創新，推出“前店後工作室”模式，集創意創作、場景展示、線下售賣于一體。工作人員介紹，白天適合休閒打卡，晚上可以歡聚社交，形成全天候消費氛圍。去年全年接待遊客超過1100萬人次，帶動5000多人在這裡創業、就業。

　　河南鄭州：多元投資主體激活存量資產 探索可持續城市更新模式

　　住房城鄉建設部等六部門近日聯合印髮指導意見，鼓勵社會資本參與老舊街區廠區改造提升。在河南鄭州，從民營資本自籌的工業遺存改造到國資統籌的商都歷史文化街區活化，多元主體正以不同路徑盤活存量資產，探索可持續的城市更新模式。

　　在鄭州記憶1952油化廠，記者看到，街區一個新片區正在穩步拓建，購置的老式木建築正在完成搭建，不久後，這裡就是集非遺文創、潮流美食為一體的復古市集。目前，街區已完成七成改造，還有三成片區在持續打磨升級。負責人介紹，自籌資金實施改造整個園區，已累計投入1.5億元。他們沒有選擇一次性的大拆大建，而是摸索出分片區滾動更新的路徑，採取的是邊改造、邊運營的模式。用已經運營起來的片區產生的收益，再投入下一片區的提升。

　　目前，街區已入駐的品牌門店230家，市集攤主143家。街區逐漸降低對租金的依賴，通過“聯營+自營”，打造了文創集合店“廢鋼造工廠”，不少商戶通過聯營模式在這裡紮下了根。工作人員介紹，園區目前45%的收入來自於固定的門店租賃，30%是來自常態化的主題市集，25%來自自營的文創、策展活動等。通過多元的營收模式，形成了以文化來保護支撐商業調性，並且以商業收益來反哺遺產維護的正向循環。

　　近年來，鄭州探索出可持續的政企協作、市場化運營模式。政府負責規劃，守住工業遺產保護底線；民營資本承擔建築修繕、業態招商、活動策劃、物業服務等全鏈條市場化運營工作。

　　與民營企業自籌改造的路徑不同，位於鄭州商城遺址附近的亳都·新象歷史文化街區，則是由國有資金主導開發，實施片區級更新。街區以“遺址保護+商業活化”的模式，把厚重商都文脈植入現代城市生活。開街一年來累計接待遊客超1200萬人次。項目入駐的65個品牌中，首進河南及鄭州的品牌佔比超40%。

　　從民營自籌到國企統籌，鄭州以多元主體參與、多種路徑並行的方式激活存量資產，推動城市更新從單純的空間改造轉向功能提升，產業培育與消費活力激發協同並進。