據新華社北京5月18日電（記者王優玲）國家統計局18日公佈的數據顯示，4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。專家表示，4月份房地産市場數據顯示，部分城市延續3月份向好趨勢，各地加快商品房庫存去化成效明顯，房地産市場築底回穩態勢增強。

　　根據國家統計局數據，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，往年進入4月份後市場交易通常會季節性轉淡，但今年4月份商品房交易仍保持韌性，房價仍能保持止跌回穩的態勢，表明市場供求關係正在好轉，預期趨於穩定。

　　據了解，4月份，北京、上海、天津、南京、西安、瀋陽、寧波、大連等城市的新房和二手房交易總量同比增長超過10%。中原地産監測數據顯示，4月份北京二手房網簽量達到1.8萬套，同比上漲14.9%，創下近5年同期最高紀錄。上海市房地産交易中心數據顯示，4月份上海二手房網簽量約2.9萬套，是近10年來同期單月成交最高值。

　　清華大學房地産研究中心主任吳璟認為，二手房市場活躍度持續提升，是當前樓市築底回穩態勢增強的最直觀體現。以上海為代表的核心城市，成交結構以總價200萬至400萬元的剛需戶型為主力，表明前期積壓的真實居住需求正在加速釋放。

　　在城市數量方面，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個；二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。

　　今年以來，各地從供需兩端因城施策，全國逾百城市出臺房地産相關政策近兩百條，有效撬動了改善性和剛性需求。

　　具體來看，“以舊換新”繼續推進，如東莞、濰坊等城市支持房地産經紀機構及開發企業開展住房“賣舊換新”“收舊換新”等業務。供地更加精準，如濟南推行“小地塊”供地，加強前置配套落地，提升地塊綜合品質；廣州合理把握供地區位、規模、時序，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。住房信貸和住房公積金政策不斷調整優化，如武漢、常州、昆明等城市調整優化住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。

　　國家統計局數據顯示，1至4月份，全國房地産開發投資23969億元，同比下降13.7%；4月末，商品房待售面積77801萬平方米，同比下降0.5%。

　　對此，吳璟説，應當理性看待這一變化，這既是各地落實嚴控增量要求的正向反映，也是市場供求關係調整的自然結果。當前我國住房供求關係已發生重大轉變，從總量短缺轉為總量基本平衡、結構性供給不足，繼續大規模擴張增量不符合市場規律。

　　專家表示，總體看，今年以來，全國房地産市場築底回穩態勢增強。面對市場積極信號，應繼續堅持“控增量、去庫存、優供給”的政策方向，持續鞏固“止跌回穩”基礎，使存量有效消化、供需實現再平衡，引導房地産市場健康可持續發展。