長期以來，由於房開企業手續不全、後期服務不到位、稅費欠繳、交房程式複雜等原因，部分群眾購房後多年仍無法取得不動産權證，導致落戶、就醫、子女入學等民生需求受阻，房産交易、抵押等權益難以實現，“證難辦”成了困擾廣大群眾的“老大難”問題。

　　貴州省直面癥結，2024年試點推行新建商品房“交房即交證”改革，通過整合住建、自然資源、稅務等部門職能，構建“施工-預售—驗收—納稅-登記”全鏈條閉環管理體系，著力從源頭上破解房地産辦證難問題。

　　前置服務，政策落地更快、更精準

　　為滿足不同群眾的辦證需求，銅仁市延伸服務觸角，變“坐等”服務為主動服務，“線下+線上”並行推進不動産有關政策，打通不動産登記服務“最後一公里”。

　　線下，銅仁市稅務部門將服務窗口搬進房交會現場，面對面解答契稅繳納政策、稅收優惠條件等問題；線上，稅務、住建、自然資源、融媒體中心等部門聯合打造房地産交易展覽會問題解疑專欄，匯總發佈房地産交易相關稅費政策，針對性推送不動産交易稅收優惠政策，方便購房者查閱。

　　“點開專欄就可以了解不動産交易相關政策，資料既全面又簡單易懂，真的給了我驚喜！”市民王女士通過線上專欄查詢相關政策，真心感嘆政策推送的精準、方便。

　　為進一步方便納稅人繳納契稅，國家稅務總局貴州省稅務局積極指導和督促各市州稅務局構建不動産交易“網上辦、掌上辦”工程，通過線上演示繳納契稅業務流程，詳細講解契稅徵收優惠政策，使業主熟悉並掌握契稅線上繳納全流程。截至目前，貴州省通過不動産登記“網上辦”“掌上辦”線上繳納契稅8.93億元。

　　釋放改革效應，樓市發展更穩、更健康

　　“交房即交證”既是惠民工程，亦是房地産行業升級契機。在這項改革中，要求開發商必須提前完成規劃驗收、消防審核、稅費結清等全流程工作，確保項目合法合規。在這種“硬約束”倒逼房企提升工程品質和效率，淘汰資質不足的企業，將推動房地産市場從“高週轉”向“高品質”轉型，促進行業良性競爭。

　　“‘交房即交證’改革對房開企業提出的一系列要求，進一步幫助企業排除了涉稅風險，真正實現了房開企業和購房業主雙贏，是一項民生政策舉措。”貴州德蓉房地産開發有限公司負責人聶勇表示，房地産開發企業通過及時辦證，更快釋放按揭貸款保證金，及時獲得週轉資金，減少了房開企業資金壓力。（文 顧洪 商行 吳天元）