海口天上人間小區業主侵佔公共綠地修建私家花園

　　小區業主侵佔公共綠地修建“私家花園”？

　　事發海口天上人間小區

　　小區業主私建的“小花園”。

　　車輛停在消防通道上。

　　“原來小區的管理挺好的，可是現在很多公共綠化都被侵佔了。”13日，海口鳳翔路天上人間小區住戶黃先生反映，該小區除存在侵佔公共綠化的問題外，小區內的公共道路也幾乎成了“停車場”，而地下停車庫卻有不少空位。實際情況真的是這樣嗎？南國都市報記者 王小暢

　　住建部門：如存在侵佔將交由執法部門處理

　　物業：不少一樓業主拔掉綠籬擴建私家花園

　　住戶：公共綠化被侵佔侵犯業主利益

　　據黃先生介紹，他們小區侵佔公共綠化的問題，主要集中在一樓的住戶，不少住戶已經把鄰近的綠地改成了“私家花園”，有的種菜，有的硬化了……各種用法。“現在好像已經成風氣了，如果不佔用好像會吃虧似的。”

　　黃先生認為，公共綠化是屬於全小區業主共有的，侵佔是侵犯了其他業主的權利。此外，綠化大量被水泥硬化後，會增加小區排水系統的壓力，因為土地對雨水的吸收受到了影響。

　　除了公共綠化被小區業主侵占問題，黃先生稱，對他們小區住戶影響最大的，還是小區公共道路的停車問題，“晚上在道路上停車的問題最為嚴重，有時兩車相遇都沒辦法避讓。早上大家集中上班時，出小區也很麻煩。”

　　可是讓黃先生不解的是，他們小區有多個地下停車場，不管是晚上還是白天，都有大量的空位，“物業為什麼不把這些利用起來呢”？

　　記者走訪：業主修建“私家花園”佔多條消防通道停車

　　13日上午，針對該小區住戶的反映，南國都市報記者來到該小區走訪。在該小區物業辦公場地前的道路上豎有一塊寫有“消防通道禁止停車”的黃色警示牌，可是就在牌子的附近，就有幾輛汽車停在路旁。

　　類似這種在禁止停車警示牌下停車的問題，記者在該小區至少看到有三處，有一處的道路還比較狹窄，路邊停放車輛後，兩車交匯避讓很困難。

　　地下停車場的情況正如黃先生反映的那樣，該小區內設置有多個地下停車場，有著不少的空位。

　　對於侵佔公共綠地的問題，記者發現多棟居民樓一樓的住戶都圈出一塊地方改造成了“私家花園”，有的進行了硬化，還設置了景觀物品，有的直接改造成了菜地。此外，在別墅區的車庫前的綠化，也被一些業主進行了硬化。

　　這些“私家花園”是否是公共綠化用地呢？一名一樓的住戶稱，他們購房時就附帶了這個花園，是他們自家的東西，不屬於公共綠化。

　　物業：業主侵佔公共綠化擴大私家花園現象普遍

　　該小區物業服務中心負責人介紹，一樓業主住戶的私家花園，是購房時開發商贈送的，但不算在建築面積內。當時開發商送這個花園的時候，周圍種有綠籬，綠籬以內的面積，才是屬於業主的私家花園。可是不少業主把綠籬拔掉，擴大私家花園。“這種情況很普遍，也是我們物業很頭痛的事情”。

　　該負責人稱，他們物業發現業主侵佔公共綠化擴建私家花園的情況後，會對業主進行告知，要求其停止侵佔行為。如果對方不聽從，“我們物業沒有執法權，沒辦法強制人家不能做”，他們只能報給政府部門來處理。現在他們小區的違建情況，他們已經報到住建部門。另外，有些情況他們還撥打城管電話反映，城管部門多次到現場處理，也配合下了很多整改通知，但是效果不明顯。

　　對於小區道路停車的問題，該負責人稱，他們小區地面停車原先是嚴令禁止的，如果不是有地下車庫車位的業主的話，是不允許進入小區的，避免停在路面上，影響消防車進出。可是遭到不少業主反對，他們不得不放行了。這些業主還寫了承諾書，承諾不佔用他人車位，不佔有消防通道，不停在公共路面等。

　　此外，該小區一期是最先交付的，常住戶比較多，車位嚴重不足，但是很多住戶不願意去其他遠一點的車庫租用車位，寧願停在路面上。還有些業主可能嫌地下車庫停車費用貴，也不願意停到車庫內。

　　住建部門：如侵佔將交由執法部門處理

　　針對該小區存在的問題，14日上午，瓊山區住房保障中心物業部負責人接受記者採訪時表示，他們會去現場了解，如果存在侵佔公共綠地擴大私家花園的問題，將聯繫執法部門進行處理。此外，該小區的停車問題，他們也會同街道辦一起與物業進行協調。

　　那麼小區內的停車問題交警部門管不管呢？記者從交警部門獲悉，由於小區內道路不屬於城市公共道路，不屬於交警部門管轄。

　　一名物業管理的業內人士認為，海口市內不少小區都存在類似的道路停車問題，由於物業沒有執法權，制止手段無非就是告知，如果對方不自覺遵守，物業也無可奈何。建議有關部門進一步細化相關物業管理條例，明確具體的執法部門負責管理，例如侵佔小區消防通道停車的問題，應該明確交警部門進行處罰。