國內多地房貸收緊 海南房貸尚未收緊

　　多地房貸收緊海南波瀾不驚

　　日前，銀監會安排部署2017年重點工作任務是分類實施房地産金融調控，而央行在2017年工作會議上，強調繼續落實好差別化住房信貸政策。在調控頻繁的日子裏，樓市一舉一動都刺激著購房者的心，部分一線城市頻頻收緊房貸政策，打亂了不少人買房的節奏。多名銀行受訪人士表示，目前海南各銀行未現大波瀾，但銀行授信會非常謹慎。

　　海南房貸尚未收緊

　　去年底，天津、上海幾乎同時發佈收緊房貸政策。這意味著，繼新一輪限購收緊後，新一輪限貸拉開帷幕。

　　“海南省個人房貸政策最近沒有變化，首套房標準也並沒有調整。”記者聯繫多家銀行諮詢，客服人員均表示，依然執行去年2月份中國人民銀行和中國銀監會聯合印發的《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》中的相關規定。

　　該政策規定，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低於30%。

　　農行海南省分行相關負責人表示，海南屬於未實施調控的區域，在執行個人住房貸款政策方面，繼續執行央行規定的政策，包括首付比例、利率等，並嚴格落實相關的監管要求。

　　同時，該負責人還表示，農行海南分行還將結合區域去庫存的要求，重點支持首套普通自住房貸款、棚戶區改造區域人員的住房貸款需求。特別是針對縣域地區，推廣“農民安家貸”，圍繞個人住房貸款聯動行銷“家裝貸”“房聯貸”“房抵貸-消費”“網捷貸”等産品，主動滿足市場需求。

　　據工行海南省分行信貸部相關負責人介紹，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%調整為20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例由40%調整為30%。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策則按原規定執行。

　　“貸款利率則因人而異，主要根據開發商及借款人資信情況和還款能力合理合規掌握，對於風險較低、貢獻度較高的優質客戶，以及還款有保證的首套普通自住房的貸款需求，可給予優惠利率。”該負責人表示。

　　政策調整或成常態

　　一邊是各大銀行房貸政策“按兵不動”，一邊卻是各大樓盤貸款政策“大相徑庭”。

　　隨著海南旅遊旺季來臨，來海南買房過冬的人越來越多，加之目前銀行房貸政策尚未收緊，各大樓盤使出了渾身解數推盤。

　　“我們樓盤首套房首付20%，二套房30%，要辦就要抓緊啦。”位於海口椰海大道上的碧桂園置業顧問小林告訴記者，由於開發商與不同的銀行合作，給客戶的貸款政策也是“千差萬別”。

　　“這個首付比例對於我們首次置業的剛需而言，還是非常有利的，之前還看到外地房貸紛紛收緊，剛攢夠了首付，本以為今年買房無望了，這下不用發愁了。”工作剛滿三年的江西人程先生剛剛帶著未婚妻一起簽訂了購房合同。

　　而位於海口西海岸的星華海岸城置業顧問小李則告訴從北京陪著家人來海南購買度假房的黃先生，該樓盤首套房首付30%，二套房則為40%。“只要您有房貸目前尚未結清，那就要執行40%的首付比例。銀行可能會因人而異，所以最終將以銀行審核貸款資料為準。”

　　“相對於北京的房貸政策，海南寬鬆許多，所以我們也趁著元旦過來買套度假房。”北京購房者黃先生認為，外地人在海南購房置業主要是用於休閒度假，因此“炒房”現象並不明顯，目前執行的房貸政策有利於樓盤成交量提升。

　　業內人士分析認為，房貸政策寬鬆是房地産市場成交走旺的重要支撐，但個貸發放量過大，房貸政策過於寬鬆，部分城市居民買房、炒房現象較為突出，加之此前“騙貸”現象時有發生，因此2017年房貸收緊是大勢所趨。

　　“房貸政策調整已成為常態，購房者應該有足夠的思想準備，應根據個人實際情況入市，切勿盲目跟風。”業內人士提醒。