海南將全面整頓房地産市場和仲介市場

　　按照住建部和海南省委省政府工作部署，從2016年6月開始，海南省住建廳會同相關部門在全省開展房地産和仲介市場專項整治以及商品房銷售明碼標價專項檢查。在市縣自查的基礎上，省直有關部門聯合開展了督查。截至目前，全省共出動執法人員約500人次，約談、整改房地産及相關企業105家，行政處罰案件25宗，罰款約24萬元。

　　今年省住建廳將繼續聯合相關部門，採取五大措施，深入開展房地産市場專項整治，進一步規範房地産市場秩序。

　　嚴查房地産企業9種不正當經營行為

　　開展專項整治以來，省住建廳要求各市縣全面清理房地産開發、建設、銷售等方面的違法違規現象。一方面，重點查處房地産開發企業9種不正當經營行為：發佈虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散佈漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；其他不正當經營行為等。

　　嚴查房産仲介10種違規行為

　　同時，省住建廳嚴厲查處仲介機構10種違規行為：發佈虛假房源、不實價格信息招攬客戶，誘騙消費者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；未在經營場所醒目位置標明房地産仲介服務項目、服務內容、收費標準；強制提供代辦服務、捆綁收費；未經當事人同意，擅自通過網簽系統簽訂仲介服務合同、交易合同；為不符合交易條件的房屋提供仲介服務；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；侵佔或挪用交易資金；洩露或不當使用客戶信息；仲介機構及其分支機構未按規定到所在市、縣房地産主管部門備案。

　　要求所有房屋仲介機構備案

　　為加強房地産仲介管理，保護群眾合法權益，促進行業健康發展，省住建廳還要求所有仲介機構及其分支機構必須到業務開展所在地房管部門進行備案。

　　全省各市縣都按要求成立了房地産市場專項整治工作領導小組，制定了《房地産市場專項整治工作方案》和《房地産仲介專項整治工作方案》等相關文件，開展了專項整治工作。

　　三亞市成立了由市長任小組長，市住建局、市規劃局、市國土局、市工商局、市地稅局、市金融辦、市銀監分局等為成員單位的三亞市房地産市場整治協調處理工作領導小組，對房地産項目開發建設、銷售管理、仲介服務、資金監管等方面進行拉網式全覆蓋排查，取得了較好的成效。共排查出41家企業超越資質開發，14個項目延遲交房，7個項目未批先售，4個項目未及時備案，7家房地産開發企業欠稅，2家仲介服務機構宣傳不規範等多方面問題，並逐一下達了整改通知，責令企業進行整改。

　　海口市主要採取了以下措施：一是全面排查在售項目房源、價格情況；二是出臺進一步促進房地産業健康發展的實施意見，穩定房地産市場預期，防範風險；三是現場監督檢查項目銷售行為，重點針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑仲介”等違法違規行為進行查處。四是對涉嫌違規銷售的企業主要負責人進行嚴肅約談，要求全面整改，規範銷售行為。同時，召開了房地産仲介專項整治工作部署和動員大會，下發了《海口市房地産仲介專項整治工作方案》，要求企業填寫《海口市房地産仲介機構信息表》和《房地産仲介機構自查自糾表》，設立了舉報電話，通過各種媒體進行了廣泛的宣傳，走訪了部分仲介機構，通報了2家未及時備案且不配合整治的仲介機構。

　　公開通報19家違法違規開發商和仲介

　　省住建廳將房地産市場和仲介市場專項整治情況進行了通報，公開通報了19家涉嫌發佈虛假廣告宣傳、未明碼標價等違法違規行為的房地産開發企業和仲介機構，並於2月20日在主流媒體和網絡媒體以及有關微信公眾號全文刊登了通報情況。

　　為加強輿論引導，省住建廳會同省委宣傳部對發佈房地産不實信息、虛假信息等違法違規新聞進行監測，依法追究發佈者有關責任。2月21日、2月28日，省住建廳在主流媒體持續發佈相關信息，全面宣傳海南房地産市場運行以及整治情況，穩定房地産市場預期。2月27日，中國建設報在頭版報道了這一消息，並公佈了19家違法違規企業名單。

　　2月28日上午，省住建廳召集70余家房地産開發企業和仲介機構召開了關於房地産市場和仲介市場整治的座談會。之後，約談了被通報的19家涉嫌違法違規行為企業相關負責人，要求企業限期整改，遵守法律法規開展經營，維護房地産市場秩序。3月1日，海南日報以及部分知名網站對省住建廳召開房地産市場整治座談會及約談19家違法違規企業負責人情況進行了跟蹤報道。