海口出臺落實房地産調控實施細則

　　原標題：海口出臺落實房地産調控實施細則 明確限購範圍和限購區域，非本省戶籍居民家庭在海南省連續繳2年以上社保才能購首套限購區域房

　　記者9日從海口市政府獲悉，根據海南省三部門聯合出臺的《關於限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）（以下簡稱《96號通知》）要求，近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關於貫徹落實<關於限制購買多套商品住宅的通知>的實施細則》（以下簡稱《細則》），主要從八個方面對海口房地産調控提出實施細則。

　　一是進一步明確了限購範圍。將産權式酒店和二手住房納入本次限購範圍。

　　二是在海口城區設置了限購區域。第一個是主城區，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域；第二個是南部生態保護區，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東範圍，按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

　　三是從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或産權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房；二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

　　四是提高産權式酒店經營比例。産權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。

　　五是提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動産權登記滿5年後方可轉讓。

　　六是進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

　　七是強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執行“一房一價”的價格管控體系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

　　八是棚戶區改造項目和人才購房將另行制定政策予以規定。

　　據悉，此《細則》旨在進一步貫徹落實國家和省委、省政府關於保障房地産業健康發展的要求和精神，支持合理住房需求，遏制投機性購房，促進海口房地産市場平穩健康發展。（記者葉媛媛 計思佳）