海口、三亞同日出臺新政 海南樓市正式進入全面調控期

　　一日之內爆出“雙響炮”，早上海口剛出臺房地産調控細則，晚上三亞就緊跟著出臺調控細則。隨著兩地新政的相繼落地，目前海南樓市已正式進入全面調控期。

　　此前，海南省政府已出臺樓市新政，在全省範圍內暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，海口、三亞兩市細化措施將房地産調控再次收緊。

　　海口市進一步明確了限購範圍，將産權式酒店和二手住房納入限購範圍。在海口城區設置限購區域。對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或産權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區內申請首次購房；二是在限購區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

　　三亞市方面，要求非本省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。在三亞市中心主城區購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。同時，三亞將禁止期房轉讓和限制現房轉讓。

　　除了將産權式酒店納入限購範圍外，作為産權式酒店業態發展的熱門地區，海口和三亞兩市將提高産權式酒店經營比例。同時，兩市還將加強商品房價格備案管理。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解讀稱，實際上海口和三亞的政策思路是一致的，從政策內容來看也有相似性，這也説明兩地當前對於抑制炒房需求的導向。而關於限售部分的政策，這都有助於此類物業背後的認購心態更加平和，而不是過去的短線操作的模式。

　　據國家統計局海南調查總隊調查數據顯示，2017年1-3月份海口市新建商品住宅價格同比分別上漲6.5%、7.2%和9.6%。三亞市新建商品住宅價格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%。從2014年以來各月海口、三亞新建商品住宅價格同比走勢來看，2014年10月開始兩市房價雙雙進入同比下跌通道，一直持續到2016年2月轉降為升。今年以來受基期價格和季節性等因素的影響，新建商品住宅價格同比持續上漲，且漲幅持續擴大。

　　二手房方面，1-3月份海口市二手住宅價格同比分別上漲4%、4.5%和4.6%；三亞市分別上漲3%、3.7%和4.6%。

　　調查報告稱，今年以來，海口、三亞房地産市場升溫，房價走勢上漲，整體購房簽約數量回升。目前影響房價走勢的因素主要有以下幾點：內地部分地區嚴重霧霾頻發凸顯海南地域環境優勢，內地客戶對健康生活的追求形成海南的“新剛需”；城市棚戶區改造、住房改善、學區房等因素提升本地剛需；“去庫存”和“分城調控”政策下，一線城市政策口徑從嚴，影響庫存量較大的二、三線城市樓市逐漸活躍。

　　總體來看，經過一段時間的市場蕭條期，海南房地産業正在復蘇，一季度海口、三亞樓市“量價齊升”。在此背景下政府迅速出臺多項調控措施，加大市場督查監管力度，保障房地産市場平穩發展，防止投機性行為的哄抬房價，目前海南樓市正式進入全面調控期。

　　對於市場發展，報告建議，從目前來看，今年海南房地産市場總體價格將保持平穩向上態勢。房地産市場平穩發展一方面要防止惡意競爭和投機，另一方面要繼續大力提升城市基礎建設，深挖配套服務，南部拓展旅遊地産，北部打造宜居環境，全方位發展醫療、養老、教育、文化、娛樂産業。