海南實施限購政策後房地産市場表現總體平穩

　　日前，有媒體報道稱海南樓市限購政策引發部分市縣樓市轉冷、仲介轉行，經記者調查，相關市縣並未出現報道所稱的情況。5月以來海南商品房銷售面積有所下降，主要是受傳統淡季以及多數樓盤進入收尾階段等多方面原因影響，但今年以來全省商品房累計銷售面積、銷售均價仍同比增長20%左右。

　　為支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，經海南省政府同意，4月14日，省住建廳、省國土廳、人行海口中心支行聯合出臺了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，在全省範圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。在此基礎上，5月，瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先後出臺了更加嚴格的限購政策，將産權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購範圍;非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供在海南繳納1年或2年社保或稅收證明等。其中，海口、三亞、瓊海實行局部區域限購，五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。

　　根據網簽數據，5月1日-5月19日，全省商品房銷售面積80.31萬平方米，同比下降32.33%;銷售均價10297元/平方米，同比增長18.83%。5月以來全省商品房銷售面積有所下降，主要受以下多方面原因影響：一是限購政策影響，二是目前銷售進入傳統淡季，三是多數樓盤經春節前後旺季的熱銷，已進入收尾階段等。但今年以來全省商品房累計銷售面積、銷售均價仍同比增長20%左右。海南房地産市場總體運行平穩，未出現大起大落，調控政策取得初步成效。

　　記者5月23日通過瓊海市住房保障與房産管理局了解到，限購之後，瓊海市房地産交易中心辦事大廳前來辦理房産交易業務的人員依然很多，目前每天實際排隊的人數都超過排號上限40個號數，交易中心未出現冷清場面，瓊海未出現近期個別媒體報道的仲介公司大規模倒閉和仲介人員大規模辭職轉行的情況。另外，由於進入傳統銷售淡季，當地一些仲介機構正在根據實際情況進行業務調整，逐步將業務重心向周邊市縣傾斜。

　　同時，省住建廳也加強對仲介機構的監管，要求各房地産仲介機構及其分支機構到業務所在地市縣房管部門備案。截至目前，省住建廳已分三批向社會公佈已備案的1072家房地産仲介機構及其從業人員名單。省住建廳還將督促市縣房管部門通過現場巡查、投訴受理等方式，採取約談、記入誠信檔案、媒體曝光等措施，加大對仲介市場監管力度。

　　隨著仲介機構準入門檻的不斷提高，仲介市場的不斷規範，以及知名大型房地産仲介機構落戶海南，海南仲介行業市場將面臨整合，逐漸形成以大型仲介機構為主導的市場格局，一些規模小、服務能力較差的仲介機構將逐步被淘汰。