海南省限購政策出臺後 房地産市場總體平穩

　　4月14日海南省出臺《關於限制購買多套商品住宅的通知》，隨後多個市縣先後出臺更嚴格的限購政策，記者23日走訪了解，限購政策出臺後海南省房地産市場總體表現平穩，並未出現大起大落，調控政策取得初步成效。

　　根據網簽數據，5月1日-5月19日全省商品房銷售面積80.31萬平方米，同比下降32.33%；銷售均價10297元/平方米，同比增長18.83%。5月以來全省商品房銷售面積有所下降，主要受以下多方面原因影響：一是限購政策影響，二是目前銷售進入傳統淡季，三是多數樓盤經春節前後旺季的熱銷，已進入收尾階段等。但今年以來全省商品房累計銷售面積、銷售均價仍同比增長20%左右，我省房地産市場運行總體表現平穩，未出現大起大落。

　　23日，瓊海市房地産交易中心辦事大廳仍然很熱鬧，有很多仲介機構人員前來辦事。瓊海市未出現近期個別媒體報道的仲介公司大規模倒閉和仲介人員大規模辭職轉行的情況。另外，由於進入傳統銷售淡季，一些仲介機構正在根據實際情況進行業務調整，逐步將業務重心向周邊市縣傾斜。

　　同時，省住建廳要求各房地産仲介機構及其分支機構到業務所在地市縣房管部門備案。截至目前，省住建廳已分三批向社會公佈已備案的1072家房地産仲介機構及其從業人員名單。省住建廳還將督促市縣房管部門通過現場巡查、投訴受理等方式，採取約談、記入誠信檔案、媒體曝光等措施，加大對仲介市場監管力度。

　　隨著仲介機構準入門檻的不斷提高，仲介市場的不斷規範，以及知名大型房地産仲介機構落戶我省，我省仲介行業市場將面臨整合，逐漸形成以大型仲介機構為主導的市場格局，一些規模小、服務能力較差的仲介機構將逐步被淘汰。

　　為支持合理住房需求，遏制投機性購房，穩定市場預期，經省政府同意，4月14日省住建廳、省國土廳、人行海口中心支行出臺了《關於限制購買多套商品住宅的通知》，在全省範圍內實施了限購、限貸、限售、價格備案等政策。在此基礎上，5月，海南省瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等7個市縣先後出臺了更加嚴格的限購政策，將産權式酒店、保障性住房和二手住房納入限購範圍；非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，需提供在海南省繳納1年或2年社保或稅收證明等。其中，海口、三亞、瓊海實行局部區域限購，五指山等4個中部生態核心區市縣實行全域限購。