買房過戶起糾紛 物業停了他的水電

　　因購買房子過戶過程中發生糾紛，物業根據賣房人的要求，把水電斷了。因為這事，王顯（化名）把物業公司起訴到了法院。

　　2015年12月，海口的王顯向浙江的唐建（化名）夫婦購買了海口海甸島的一套房子，房屋總價93萬多元。王顯付了大部分款項，餘款雙方約好等2016年1月辦理過戶手續時再支付。但是，唐建夫婦也是貸款購買的房屋，他們沒能及時向銀行歸還剩餘貸款及解除房屋抵押手續，過戶手續未能如約辦成。因為還在浙江工作，唐建夫婦回去了浙江。2天后，唐建通過快遞將房屋鑰匙送交給了王顯，王顯隨後辦理了房屋交接，但仍未結清全部房屋款。

　　王顯接收了房屋，開始訂購櫥櫃等物品，準備對該房屋進行一些改裝。但就在這個時候，物業根據房主唐建的要求，斷了他的水電。

　　王顯起訴了唐建夫婦，海口中院終審判決唐建在解除抵押登記手續後30日內將房屋過戶到王顯名下。這時候，王顯再次要求物業通水通電時，物業又要求王顯將之前的物業管理費交清。無法協商之下，王顯將該小區物業公司起訴到法院，要求物業立即通水通電等。

　　法院判決：

　　物業斷水斷電構成侵權

　　美蘭區法院認為，經法院判決唐建夫婦須于房屋抵押登記撤銷之日起30日內協助王顯辦理過戶手續，王顯已經成為涉案房屋的業主。根據《物業管理條例》第四十五條：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用”的規定，被告物業公司不是供水、供電單位，對房屋斷水斷電，構成侵權。王顯訴求被告恢復對房屋供水供電，予以支持。法院判決物業公司恢復對涉案房屋的供水供電，駁回王顯的其他訴訟請求。