警惕“黑仲介”

　　對於初入職場的剛需以及有著一定資金實力的改善置業群體來説，無論是租房還是買賣房屋，仲介都在其中充當著不可或缺的角色。但多多少少的人或許都被仲介以各種方式“黑”過。對於仲介來説，不同的仲介也有著不同的“黑法”。其手段多樣，隱藏在交易中的多個環節，很有可能讓交易雙方利益受損，需雙方保持足夠的警惕。

　　小仲介 租金剋扣難找回

　　近年來，隨著二手房買賣和租賃市場的升溫，房地産仲介行業也如雨後春筍般發展起來，為活躍市場、促進交易發揮了作用。

　　然而，房地産仲介也存在發佈虛假房源、隱瞞真實信息、強制代辦收費、侵佔或挪用交易資金、違規從事金融業務、捏造散佈漲價信息等諸多問題，不利於房地産市場的健康發展。

　　一時間“黑仲介”成為了房地産市場亂象的罪魁禍首。

　　事實上，在房地産市場中，二手房買賣與租賃是仲介“賺錢”的兩個渠道。其中，租房一般佔據著仲介6成左右的單月業績。而對於一些中小仲介來説，租房更是能夠佔據9成以上的業績。

　　正是這樣的構成，使得中小仲介的“黑法”集中在了租房市場。

　　對於不少“黑仲介”來説，剋扣押金無疑是最來錢的方式。押金，原本只是針對造成房屋一定損失所需賠付的部分，但即便是房屋內部稍稍損壞了一點，黑仲介都可以拿來做文章。

　　仲介往往通過高租金，誘惑房主並取得其信任，最終房主同意仲介通過隔斷、群租等方式賺取更高的租金。至於房子的維護，則不聞不問。

　　如果説上述剋扣方式，租戶還有可能防範，“黑仲介”仍有諸多招數令租客防不勝防。

　　諸如：仲介作為“二房東”擅自續約；租房付款時，仲介“忽悠”租客使用手機關注微信平臺，租客莫明多付一筆“分期付款”的利息；更有甚者，租房被騙，“黑仲介”人去樓空……

　　大仲介 變相抬價賺差價

　　事實上，不少小仲介存在問題，使不少老百姓有了大仲介服務有保證的看法。

　　但情況並非如此，有些大仲介也有著自己的“黑人方式”。

　　相對小仲介，大仲介在租房市場顯得更為規範。除去公司管理更為規範外，更為關鍵在於，大仲介租房所賺得的收入與二手房買賣的佣金相差甚遠。兩者比較而言，大仲介更看重佣金所得。

　　近期某大型仲介成交一套位於望京的1700多平方米的房子，總價過億元，光佣金就要有480余萬元。這筆錢到了仲介員工手裏也有十幾萬元。

　　在二手房市場成交居高不下的情形下，大仲介也不願多花時間去租賃市場“黑人”。畢竟，黑來的錢遠不及再成交一套房所賺取的佣金更多。為了賺取更多的佣金，仲介則在二手房買賣市場使出渾身解數。

　　“買賣房屋時，如果變相抬高房價，仲介就可獲得更高的佣金。”一位不願透露姓名的行業人士表示，大仲介往往期望通過“獨家代理”的方式獲得房源，擴大市場佔有量，樹立行業地位。這樣的方式通常也給了員工賺錢的“口子”。

　　該人士進一步指出，獨家代理的房子在約定時間內賣不出去，仲介每月最多賠付房主3000元左右。但房價如果處在上漲通道，1個月總價便能上漲10—30萬元，交易佣金也隨之上漲1萬。3000元與1萬元的差價，便成為了仲介不願意賣房，反而拼命宣傳、抬高房價的根本原因。

　　成交低迷時，仲介經紀人願意以個人名義承攬業務。更嚴重的是，仲介會通過虛假、隱瞞等方式促使購房人購買到有風險的房屋。

　　拆招 行業協會將起重要作用

　　對於仲介的“黑人方式”，在業內人士看來，急需加強對房地産市場的治理，規範房地産仲介市場秩序，實現房地産市場的健康穩定發展。其中，一方面是健全完善房産仲介管理的法律法規，幫助消費者通過法律途徑維護自身權益，提高房産仲介的違規成本，為房産市場交易提供法制保障。

　　與此同時，還要加強對房産仲介的管理，完善房産居間行業交易秩序，建立嚴格的仲介機構和從業人員資格認證制度，加強從業人員的素質提升，規範仲介公司合法經營。以及強化政府部門、房地産仲介行業協會、消費者協會的管理責任，建立企業信用檔案，完善企業動態考核和信息披露制度，培育企業優勝劣汰的有效機制，營造企業誠信經營的環境。

　　此外，針對市場的亂象，新華網最近則倡導打破“獨家房源”這一頑疾，從而避免變相哄抬房價、惡性競爭等問題的出現。

　　“獨佔房源從目前來看屬於封鎖房源信息，嚴重降低流通效率和交易效率，造成市場房源稀缺假像。”據新華網人士介紹，為了解決獨家房源問題，行業協會、有關部門將扮演更為主要的角色，從房源信息獲取、展示到成交制度標準，同時開通檢查與舉報通道，嚴查獨佔房源的仲介機構。

　　（記者 徐楠）