鶴壁市出臺措施助力建築和房地産業復工復産

　　核心提示：​鶴壁市住房和城鄉建設局日前通知，出臺21項政策措施全力助推建築和房地産業復工復産。

　　鶴壁市住房和城鄉建設局日前正式印發《關於應對新冠肺炎疫情影響促進建築和房地産業健康發展的通知》，出臺21項政策措施全力助推建築和房地産業復工復産。

　　據了解，受新冠肺炎疫情影響，鶴壁市部分建築和房地産企業仍處於停工狀態。截至2月27日，全市170個房屋建築及市政基礎設施項目中，僅有90個項目恢復施工。此外，有39個項目計劃于近期開工。

　　鶴壁市住房和城鄉建設局局長常文君表示，出臺21項政策措施，旨在進一步加大保障企業復工復産工作力度，指導幫助企業解決實際困難，包括明確業主和施工單位依法適用合同中不可抗力的相關約定;以縣區為單位，根據各地疫情實際和發展態勢，精準制訂項目復工計劃，分類有序實施復工;按照公平原則及時處理復工履約存在的問題，並通過減免稅負、加快項目審批、減輕企業負擔、延續企業和個人資質資格等方面，對建築和房地産企業予以支持，在堅決打贏疫情防控阻擊戰的同時，為企業有序有力復工復産創造良好條件。

　　附文件全文：

鶴壁市人民政府辦公室

關於應對新冠肺炎疫情影響促進建築和房地産業健康發展的通知

各縣區人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：

　　為深入貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關於疫情防控的決策部署，根據省住房和城鄉建設廳等七部門《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地産市場風險的若干意見》精神，結合我市實際，現就支持建築和房地産企業積極應對疫情帶來的生産經營困難，促進建築和房地産業健康發展，制定以下措施。

　　一、將新冠肺炎疫情納入“不可抗力”客觀因素。我市建築和房地産企業在經營建設活動中均可以“不可抗力”因素處理相關業務和法律事務。結束日期以我市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部解除疫情防控公告或通知為準。

　　二、以縣區為單元落實精準防疫措施。在確保風險可控的前提下，實行建築和房地産企業辦公場所、銷售場所復工告知承諾制，支持疫情輕微區域建築和房地産企業儘快復工復産，疫情影響較重區域有序復工復産。復工復産企業要嚴格落實疫情防控主體責任，進一步完善企業開復工規程或工作手冊，科學制定疫情防控方案，聯合施工單位做好現場管理，加強職工健康監測與教育培訓，確保項目復工建設和職工生活安全有序。

　　三、開通項目審批綠色通道。在疫情防控期間，採取“一對一”預約審批或網上審批方式，提高項目審批效率，簡化審批流程，壓縮審批時限，備案制項目應“即報即批”。房地産企業新開工項目需提交專委會、規委會研究的，可隨時提交，最遲5個工作日內上會研究，不受會議批次限制。

　　四、實行手續容缺辦理。疫情防控期間，對建築業企業和房地産企業資質申請、延續、變更、核定和項目建設手續等實行容缺辦理，滿足企業的業務辦理需求。企業應當自解除疫情防控期之日起1個月內補齊容缺事項。

　　五、加快施工進度。疫情防控期間，工程建設項目具備施工條件的，在品質安全環保和防疫措施到位的情況下，施工許可按照管理權限可先期向住房城鄉建設部門申請報備，經企業申請，允許邊施工邊辦理手續，自解除疫情防控期之日起1個月內辦結。

　　六、延長企業資質和有關人員資格。建築業、工程監理、房地産開發、勘察、設計、造價諮詢、工程品質檢測等企業資質和有關人員資格，有效期于2020年1月20日至6月30日期滿的，延至2020年6月30日。

　　七、放寬商品房預售許可辦理條件。房地産開發企業申請商品房預售時，多層(6層以下)建築形象進度完成正負零、小高層(7—11層)建築完成地面1層、高層(12層以上)建築完成地面2層施工即可辦理預售。疫情防控期間，商品房預售管理部門實行主動預約及上門服務。

　　八、提前撥付預售資金。疫情防控期間，商品房預售資金監管部門可依據企業申請，提前一個節點撥付預售資金，最後一個節點除外。商品房預售監管部門可依據企業申請，實行主動預約辦理監管資金使用、調用手續，辦理時限縮短為1天。各監管銀行必須在4小時(工作時間)內完成資金撥付，不得以任何理由拖延。

　　九、順延企業相應工期。因疫情影響不能履行合同的，合同工期予以順延，免除違約責任，停工損失和費用由承發包雙方合理承擔。不能如期開竣工、驗收和交付的建設項目，開竣工日期和交付期限順延。

　　十、堅持服務型執法。對疫情期間開復工的建設項目，壓實工程參建各方主體責任，減少對工程巡查頻次，倡導服務型執法。對建設過程中發現的輕微違法違規行為，採取上門監督服務、主動指導、預先提醒等措施，對及時糾正的，免予行政處罰，最大限度減少對施工活動的影響。

　　十一、開闢企業信貸審批綠色通道。銀行業金融機構和住房公積金管理部門應在疫情防控期間開設個人住房公積金貸款、建築和房地産企業信貸審批綠色通道，簡化審批流程，加快放款速度，切實提高業務辦理效率。銀行業金融機構和住房公積金管理部門應在取得他項權證後3個工作日內發放貸款。

　　十二、落實信貸優惠政策。鼓勵銀行業金融機構通過適當下調房地産貸款利率、落實減費讓利政策、增加中長期貸款和信用貸款等方式，保持建築和房地産企業信貸合理適度增長。銀行業金融機構在疫情防控期間不得對建築和房地産企業盲目抽貸、斷貸、壓貸，對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的，可予以展期或無還本續貸。對積極支持房地産信貸的銀行業金融機構，相關部門在非稅收入、住房公積金、預售資金、住宅專項維修資金存儲方面可予以優先支持。

　　十三、落實稅負減免政策。疫情防控期間受到重大影響的建築和房地産企業，符合增值稅、企業所得稅、土地使用稅減免條件的，可依法向稅務部門申請減免。2020年土地增值稅按規定預徵率繳納確有困難的，經主管稅務機關同意，可適當降低。對受疫情影響辦理稅務申報困難的建築和房地産企業，可申請辦理延期申報。確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業，可申請依法辦理延期繳納稅款，延期最長不超過3個月。

　　十四、緩交社會保險費。對受疫情影響面臨暫時性生産經營困難，確實無力足額繳納社會保險費的建築和房地産企業，按規定經批准後，可緩繳養老保險、失業保險和工傷保險費，緩繳期最長6個月。緩繳期滿後，企業足額補繳社會保險費，不影響參保人員個人權益。

　　十五、延期繳納城市基礎設施配套費。疫情防控期間，房地産企業可申請延期繳納城市基礎設施配套費，延期繳納時間最長不超過6個月，並在竣工驗收前結清。

　　十六、在農民工工資保證金等方面予以支持。疫情防控期間，建築和房地産企業需要繳納的農民工工資保證金可暫緩繳納，在解除疫情防控期之日起3個月內自主選擇以工程擔保或現金形式補繳。採取工程擔保形式的，因疫情造成延期需要續保的，應予免費續保。嚴格貫徹落實省市關於清理拖欠中小企業民營企業賬款工作要求，按照合同約定及時足額支付工程款，疫情防控期間鼓勵建設方提前預付工程款。

　　十七、落實新出讓土地優惠政策。疫情防控期間，新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可申請延期繳納，最長不超過1年。因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或出讓合同的，競得人可申請延期簽訂。企業可憑網上掛牌出讓成交確認書、國有建設用地使用權出讓合同等證明文件資料和已繳納不低於50%的土地出讓價款票據，先行容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

　　十八、落實已出讓土地優惠政策。疫情防控期間，已出讓土地原合同約定分期繳納出讓金的，如受疫情影響不能如期繳納，經用地單位申請可以與自然資源部門協商簽訂變更協議，順延繳款期限，最長不超過3個月，延期期間按原約定標準計息。

　　十九、實行水電氣暖優惠政策。2020年2月1日至6月30日，建築和房地産企業生産經營用電價格降低5%，提前執行淡季天然氣價格。建築和房地産企業因疫情影響無法按時繳納生産經營所需的水、氣、暖費用的，可在疫情結束後1個月內補繳各項費用。各經營單位應採取“欠費不停供”措施，確保企業正常經營。

　　二十、將疫情防控相關費用列入建築成本。疫情防控期間施工項目開復工需增加的口罩、消毒液、手套、測溫計、消殺用具等疫情防護物資費用和防控措施費列入工程造價成本予以追加。人工、建築材料、工程設備、施工機械使用費等價格變化增加的建築成本，按照法律法規和有關計價依據據實進行調整。

　　二十一、夯實建設項目參建各方主體責任。精準落實疫情防控、品質安全、揚塵治理等措施，確保疫情不出現聚集性傳播、品質安全管控到位、揚塵治理“6個100%”落實到位。因落實不到位造成嚴重影響的，對相關責任單位和責任人實施行政處罰和信用聯合懲戒，直至追究法律責任。

　　本文件自印發之日起施行，執行日期暫定6個月，並依據市疫情防控形勢適時調整。中央、省出臺相關支持政策，一併遵照執行。