西安市26處老舊公房、小區將要提升改造

　　將改造公房5020套

　　整個工程預計年底前完工

　　“我在這個小區住30多年了，真希望這裡的環境能早點改善，衛生好、綠化好、管理好，能像那些新建小區一樣寬敞整潔。”昨日下午，在朱雀東坊南區，78歲的邱大媽看著小區內正在搭建的腳手架，對小區正在進行的提升改造充滿了期待。

　　首批改造

　　這些老舊公房

　　此次要改造的老舊公房小區一共26個，包括西後地南區17棟樓，孟家巷1-9號樓，北火巷51號1、2號樓，鹽店街36號院，西二道巷1-5號樓，北寧坊7、8、9號樓，西北二路32號，紅武裏南北樓，明新巷22號，蓮湖路63號，青年路43號，龍首南路東區，安定坊7號，菜市坑1-6號樓，南坊巷1-4號樓，紅旗1-6號樓，東五路3、4號樓，東元西路35號，東五路1號樓，文化巷10號，尚德路165號，東七路1、2號樓，光輝巷1-4號樓，興樂裏25號等。

　　為啥改

　　設施老 環境差 問題不少

　　“8月底我們施工隊開始進駐小區，目前16棟樓的腳手架都快搭建完了。”負責朱雀東坊南區提升改造施工的市第一住宅建築公司項目負責人楊雪玲告訴記者，這個小區涉及租賃戶987戶，改造面積5萬餘平方米，整個工程預計年底前完工。

　　據市房管局住房保障處有關負責人介紹，今年我市將房管部門直管的老舊公房小區作為一項“應急工程”列入了改造計劃，首批改造涉及老舊小區26處，佔了房管部門直管小區的一半，整個改造計劃工期預計為6個月。

　　此次公房改造工作共涉及朱雀東坊南區、龍首南路東區、東元西路35號等設施老、環境差的院落，總建築面積248546㎡，將改造公房5020套。

　　怎麼改

　　完善配套基礎和公共服務設施

　　據悉，整個改造過程將按照租賃型保障房建設標準及保障房“和諧社區·幸福家園”創建要求進行，對公房小區進行修繕改造，完善配套基礎及公共服務設施，提升小區環境，強化服務管理，儘快實現中低收入家庭、外來務工人員及新就業職工“住有所居”的住房需求。

　　改造包括基礎配套設施等六大方面。在道路改造工程中，將維修小區內破損的通行道路和庭院園林步道，做到無裸露地面，路面平整通暢，邊石整齊，雨、雪天氣無積水，人員車輛通行無障礙。管網改造工程包括維修給水、排水、供熱管線，對破損管線進行更換；改造建設管線檢查井，疏通庭院內窨井、下水井、化糞池等。

　　門窗更換工程包括安裝單元防盜門，對原有室內木窗、鋼窗，統一更換為保溫門窗，實現節能減排的目的。同時，對具備條件的小區鋪設燃氣管道，將燃氣輸送到戶。

　　改哪些

　　樓體整新 景觀綠化 治安防控

　　除此之外，還將實施公共配套設施改造、建築樓體整新、景觀綠化提升、健全環衛消防設施、完善治安防控設施等工程。

　　在公共配套設施工程方面，對具備條件的小區增設停車位、自行車棚、休閒椅等便民設施，對小區圍墻、大門進行維修改造、完善社區用房、公廁、健身等公共設施。

　　在建築樓體整新方面，更換樓頂防水層，加設保溫層，有效解決屋頂防水及保溫問題；還要粉刷外墻、更新落水管、煙道改造、防護網增設等。樓內改造工程包括給排水、強弱電、供氣管網等更新改造。樓道內要粉刷墻壁、更新樓道公共部位破損樓梯扶手、更換樓道燈、樓道門窗、單元門等。樓體節能工程包括屋面、立面節能，更換室外窗等。

　　在景觀綠化提升方面，做到線網落地；擴大綠地面積，修繕增設路燈和庭院景觀燈，保證小區路燈等照明設施完好，提高小區夜間亮化程度。同時整治小區內違搭亂建，清理取締店外經營、佔道經營等；通過整治，徹底解決小區“臟亂差”問題。

　　如何管

　　擬引進物業企業建立長效監管機制

　　據了解，26處將要改造的老舊公房小區目前已基本進入前期施工階段。市房管局將對改造工作進行常態化巡查，加強日常檢查督導，保證改造品質，把有限的改造資金花在刀刃上，同時定期公佈檢查和考核結果，年終考核實行一票否決。

　　改造後的小區居住環境、硬體設施、小區面貌都將發生極大變化，一些居民擔心會因管理不善而回到“臟亂差”的老樣子。對此，市房管局有關部門工作人員表示，將考慮引進物業公司進行專業管理，在改造後的新小區探索建立長效管理機制，讓市民住得舒心滿意。

　　“陽光”徵收信息系統啟動

　　今後房屋徵收 實行網上簽約

　  近日，市房管局下發《關於國有土地上房屋徵收實施信息化管理工作的通知》，在全市建立西安市國有土地上房屋徵收與補償信息管理系統，推行《西安市國有土地上房屋徵收補償協議示範文本》，實現“陽光”徵收，進一步提高房屋徵收工作的規範化、公開化、透明化水準，保障廣大被徵收群眾的合法權益。

　　“陽光”徵收系統是根據住建部關於加強房屋徵收補償信息公開工作有關精神，結合我市地方實際專門研發的信息公開系統，內設模組涉及被徵收群眾關心的方方面面。今後房屋徵收將實行網上簽約，改變過去手工簽約方式。經過系統備案的電子防偽協議將作為後續辦理“不動産房屋登記”“稅收減免繳存”“安置房維修資金繳存”等業務的申請依據，一站式的服務將極大地方便廣大被徵收群眾辦理相關業務，也將有效杜絕協議不統一等問題。此外，每個房屋徵收項目調查登記結果、補償方案、評估報告等都被錄入徵收系統，被徵收人都可以查詢，同時通過系統實現對房地産價格評估機構在房屋徵收評估的監管，確保徵收評估結果客觀公正。

　　為了滿足群眾對房屋徵收項目信息的實際需要，還將逐步推出手機APP版本和項目現場查詢機”，方便被徵收人隨時查看，掌握動態，更鼓勵大家互相監督，避免暗箱操作，真正把便民服務措施落實到位，改善市民居住環境，提升我市文明和諧的新形象。（記者 趙輝）