樓市密集調控 多地限購對西安影響幾何

　　從9月30日開始，一直到“十一”黃金周結束，全國包括北京、天津、廣州、深圳、成都等20個城市先後出臺樓市調控政策。從上一次樓市限購（2014年9月30日前）來看，針對當時房價飆升問題，高峰時期共46個城市發佈了限購政策。因此，不少業內人士分析，這一次調控同樣是以抑制房價過快上漲為主要目的。有網友擔心，西安樓市的“白菜價”會吸引這些限購地區大批人前來“團購”，從而炒高西安房價。

　　公眾號：外地粉絲增加二三百

　　最近，記者在微信朋友圈看到，不少人轉載一些公眾號的相關文章，認為儘管西安沒有限購，但“二線鄰居”們的政策收緊會讓當地人將目光轉向西安。有文章稱，樓市公眾號突然增加了二三百個鄭州的粉絲，都是諮詢要來西安買房，看來鄭州的炒房團已經瞄準西安了。

　　記者梳理髮現，限購的城市，包括鄭州在內共有12個準一線或二線城市。根據某研究院發佈的數據來看，9月鄭州房價位居百城房價漲幅榜首位，10791元/平方米的均價環比上漲6.92%；相比之下，西安房價樣本平均價格為6589元/平方米，僅比上月上漲11元。相比鄭州許多樓盤的“開盤即售罄”，西安樓盤銷售目前處於穩定中增長。房管局數據顯示，1-9月，西安累計銷售商品房1712.51萬平方米，同比增長20.24%；其中住宅1482.3萬平方米，同比增長20.88%。同時，僅2小時高鐵路程也對鄭州人有著不小的吸引力。

　　樓盤：外地諮詢者比例佔三成

　　“十一”黃金週期間，記者走訪西安一些樓盤的售樓部發現，的確增加了不少外地客戶。曲江新區萬科·東方傳奇項目的銷售人員透露，因有地鐵、商業等配套，進入9月份之後，成交量明顯上漲，其中河南、北京等外地人諮詢比平時增加了30%左右。北辰大道附近的保利心語花園項目，之前出現過一次預訂十幾套甚至二十幾套房的外地客戶。這裡的銷售人員表示，這些客戶都是成群結隊組團來買，且老客戶帶新客戶來看房者比例較高。“一般當場刷卡付定金，一個月內付全款，大多傾向於小戶型房源，總價一般集中在50萬元-70萬元之間。”

　　此外，位於浐河邊上的龍湖香醍項目，三天成交48套，外地購房成交以北京、鄭州、安徽、廣州為主；位於浐灞生態區東二環附近的龍湖源著項目，三天成交40多套，外地購房成交客戶以鄭州、深圳為主；位於城南的龍湖曲江畔項目，三天成交45套，外地購房成交則以北京、上海、安徽、成都為主。

　　除了外地人，諮詢者中也有從外地返鄉置業的本地人。前來諮詢的市民李奇表示，自己就是西安人，前幾年一直在深圳，打算這幾年回來發展。“西安現在又是‘一帶一路’又是自貿區的，未來發展肯定會很好，現在房價比較能接受，先提前來看看。”

　　業內：外地團並未讓房價飆升

　　不過，記者在採訪中了解到，這些“外地購房團”的加入儘管提高了不少銷量，但網友擔心的西安房價上漲問題卻並未出現。即使是這些外地人扎堆諮詢的項目，一般提價區間也僅在100-300元/平方米。

　　榮華控股企業集團副總裁張玉偉認為，西安樓市目前還處在去庫存階段，供大於求的整體情況即使有一些外地人來購房也不會讓房價飆升，預計也不會出臺收緊政策。“國慶之前就來了一批，但是現在房價也沒有什麼明顯的變化。西安目前的庫存量還在11個月左右，並不是一些外地人來購房就能消化的。”

　　榮民控股集團行銷部經理史貴林也表達了同樣意見。“西安房地産庫存量比較大，供大於求，而鄭州庫存量非常小。這是主要原因。”史貴林介紹，從集團正在銷售的樓盤情況來看，“十一”期間外地人前來諮詢主要是瞄準周邊公共資源配套完善的項目，銷量增長的也主要是這類樓盤。“深圳、鄭州、北京、杭州來的都有，人數很多，但是沒有像2009年那樣一次買幾十套的，基本上就是一兩套的。”

　　記者了解到，整體而言，國慶期間，不論是大品牌開發商旗下項目還是中小項目，其銷售量幾乎都有不同程度漲幅，但一線品牌項目的銷售量幾乎是中小型項目的三倍。

　　專家：西安樓市暫無大漲可能

　　房價不僅關係民生問題，同時也與一個城市的競爭力相關。省社科院研究院、省城市經濟文化研究會會長張寶通認為，外地人來西安購房不能簡單等同於炒房，正常的需求不僅能夠幫助消化房地産的庫存量，還可以帶動城市經濟的發展。

　　記者了解到，西安870萬人佔到陜西省人口的22%以上，而鄭州937萬人僅佔河南省人口的不到10%。不過，西安的房子有一半賣給了西安人，而鄭州的房子只有不到兩成賣給了鄭州本地人。

　　“從全國可以看出，房價漲得快的城市，也是經濟很活躍的城市。尤其西安擁有教育資源的優勢，這會吸引一些周邊同水準城市的人在西安安置。”張寶通認為，城市的發展和GDP的增長必然會帶來房價的上漲，在正常需求增加的情況下，二者是成正比的。“經濟活躍了，人們的收入也就會上漲，房價自然也會上漲，這是一個正常的經濟現象。”

　　不過，有人表示，2015年時，廈門的GDP只有西安的60%，房價卻高達3.4萬元/平方米，比西安整整高出四倍，擔心大量外地人來西安購房，也會造成房價的上漲速度超過GDP的增長速度。

　　“拿廈門GDP比較是不準確的。廈門人口比西安少，儘管GDP總量不如西安，但人均其實是高過西安的。”張寶通表示，決定房價有很多因素，綜合多種原因來看，西安房價目前沒有大幅上漲的可能性。“比如説鄭州，8月份有報道説庫存僅剩不到兩個月，供不應求就會漲價；再比如蘭州，因為地理條件土地量相對稀缺，地價高，開發成本就高，房價也就相對會高一些。西安庫存量仍然很大，土地也不緊張，從政策上也能看出西安樓市的主要任務還是去庫存，加入外來力量是好事。”