西安城中村的電費為啥那麼高？

　　即便是階梯電價，也不至於一度電要收1.5元吧？説起自己租住的房屋，在北郊井上村租住的外地務工人員王先生一臉無奈。而更令王先生感到無奈的是，這還不是最高價，更有一度電要收2元的情況。城中村租戶被徵收高電價成為“潛規則”，這是真的嗎？租戶們該如何維護自己的合法權益？近日，記者對此進行了調查。

　　調查 私加電費租戶叫苦

　　王先生是一名在西安打工的外地人，主要從事一些家電維修的工作，在西安也有10多年時間。他告訴記者，因為打工沒錢才住城中村，但令他想不通的卻是這裡的電價高達1.5元/度，比很多高檔小區的電價還貴，這使得他本來就困窘的生活更是雪上加霜。

　　“其實我租住的這裡，一度電1.5元還不是最貴的，有的房東一度電要收2元。”王先生説，他在西安很多的城中村都租住過，其實這樣的情況非常普遍，並非個例。前幾年，他在長安區租房居住，電價普遍在1元至1.5元/度，高出陜西居民用電價格的好幾倍。

　　這種情況究竟是個例還是普遍現象呢？記者分別前往了三環內外包括魚化寨、西辛莊在內的多個城中村，了解到西安市城中村的高額電價並不是個例，而是普遍現象。西安大部分城中村的房東私自將向租戶徵收的電費定價在1.5元至2元/度，對此，村裏的租賃戶雖然有意見但是為了租到房子只能無奈接受。

　　説法 電價高是因為要承擔公攤

　　為什麼城中村會出現比別處更高的電價呢？記者昨日來到王先生居住的井上村，以租房為由在村子裏詢問了多位出租房屋的村民。其中一位村民告訴記者，“村裏是租戶處裝有分表，我們那有總表。每月電錶度數各分表計算後，按1.5元/度的電費向租戶徵收電費。公共面積，如樓梯、走廊等面積的電費損耗並沒有反映在分表上，但是我們作為房東，卻要承擔這部分的電費。因此，我們將這部分電費分攤在各租戶上，才會對租戶收取比居民電價高一些的電價，租戶對此也應該要理解我們的行為。”

　　對於這樣的解釋，王先生埋怨道：“城中村裏，自從實行階梯電價後，一直都是1.5元/度的電費，房東只是説政策就是這樣。由於自己平時用電不多，所以也就不太計較。但是，這麼高的電價就沒有相關部門管管嗎？因為階梯電價已經實行兩年多了，並且物價局曾專門就城中村亂漲電價問題下發通知，但政策僅僅只停留在紙上，租賃戶被宰的現象並沒有改變，對此，我們究竟該怎麼辦？”

　　算賬 租房大戶靠漲價每月多賺上千元

　　其實在記者調查中，有不少租戶也向記者反映，城中村電價瘋漲的背後，反映出房東挾改革以謀私利的普遍心態。

　　有人專門為此算了一筆賬。假設房東是“一戶一表”用戶，他的電錶總表數每月為2000度，房客為30戶。

　　根據階梯電價方案，“一戶一表”用戶第一檔電量標準按每戶每月180度確定，電價仍按0.4983元/度執行；第二檔電量標準按每戶每月180~350度確定，電價提高到0.5483元/度；第三檔電量為每戶每月351度以上，電價提高到0.7983元/度。

　　按照四捨五入計算，房東一個月需繳納電費為：180×0.49 170×0.55 1640×0.80=1494元。房東收的電價是1.5元/度，他從30戶房客手中一個月收上來多少錢呢？答案是2000×1.5=3000元。與其繳納的1494元電費相比，房東從中獲取的利潤在1500元左右。

　　其實在2年前，西安市物價局對於城中村電價有過明確規定，在考慮到居住在城中村的租賃戶，大多數是低收入群體，經濟承受能力差，中省均出臺了有關城中村電價的政策規定，明確城中村不執行居民階梯電價，並在電價政策上給予適當照顧和優惠，由供電部門按照0.5109元/度與出租戶結算。如果按照這個價格來計算，房東從中獲取了利潤就更高。

　　律師 私自加價不合理

　　那麼，針對城中村房東私自加收電費的行為，租戶們該如何維權？智冠律師事務所何睿律師告訴記者：電價由國家定價，城中村房東私自加價行為顯然不合理。城中村的租戶大多為低收入群體，他們的生活負擔較重，對價格十分敏感，高額的電價也增加了他們的生活負擔。房東所稱的損耗用電部分，應該清晰明示公攤電費部分，做到更公平的分攤，而不是隨意加價。

　　就城中村電價問題，承租人在簽訂租房合同時，一定要就電價、繳付方式作出明確約定，一旦出租人擅自加價收費，且承租人與出租人協商不成時，承租人可憑有關電費結算證據向物價局舉報，甚至向法院提起訴訟。記者謝斌